[摘要] 11月8日，由建设部科学技术委员会、中国房地产业协会、广东省房地产协会等单位主办，招商地产承办的“第三届中外绿色地产论坛”在深圳蛇口举行。来自国家建设部有关管理部门，深圳市人民政府，房地产、建筑、节能
11月8日，由建设部科学技术委员会、中国房地产业协会、广东省房地产协会等单位主办，招商地产承办的“第三届中外绿色地产论坛”在深圳蛇口举行。来自国家建设部有关管理部门，深圳市人民政府，房地产、建筑、节能环保等行业协会、企业，中外各大专院校和研究机构及新闻媒体200余名中外、代表济济一堂，聚集在明华国际会议共同探讨“绿色建筑、循环经济”的论题。
“中外绿色地产论坛”是关于绿色地产的理念、实践与发展趋势的年度国际性论坛，其目的在于给行业管理部门、开发企业和专业技术人员提供一个交流信息的平台，在绿色发展领域加强各方面的国际间合作。承接前两届论坛的主题，本届论坛将以绿色建筑与循环经济的关系为出发点，从多个方面研讨城市建设的可持续发展。
与会认为，在目前城市化进程加速发展时期，须摒弃过去大拆大建的做法，采取节约资源、循环利用、生态环保的集约型开发模式。发言来自美国、荷兰等国，还有中国工程院院士，以及、同济大学、重庆大学、华中科技大学、湖南大学、中山大学等十多家院校教授，本次论坛为行业内学术水平的会议之一。
循环经济：生态建设 发展趋势
中国经济的高速发展，付出的是对大自然掠夺式开发和能源枯竭的沉痛代价,而这种模式对子孙后代财富的严重透支，更是一笔无法清算的帐单。“十一五”计划里，党和国务院明确提出了“以人为本，全面协调可持续发展”的科学发展观。
改革开放25年来，我国的GDP年均增长9.4%，同时，我国也成为上单位GDP能耗的国家之一。建筑业是人类迄今对自然资源、能源消耗的行业之一。如何在建筑领域内解决好节约资源问题，对于新世纪我国国民经济的持续发展有着十分重要的意义。
此次会议，在这样的背景之下举办，有着十分显著的意义。论坛所邀嘉宾均为大力提倡循环经济的领导和绿色建筑领域的，具有很高的声望和造诣。作为宣讲循环经济的公益性年度国际会议，主办方希望通过长期的广泛的宣传，唤起公众的环保节能意识，共同建设和谐美好可持续发展的绿色家园。诚如深圳市人民政府代表在致辞中所说，可持续发展不仅是行业的使命，更是一个城市乃至一个国家、地球共同面临的挑战。而在国家提倡发展循环经济，建设和谐社会的大背景下，城市建设更应注重绿色建筑的开发，走可持续发展之路。
中国工程院院士、副院长江亿在《建筑节能技术的适宜性分析》的演讲中指出，各项节能技术都有其使用条件，必须因地制宜，根据当地状况和外在环境综合分析；各级决策者应根据实际进行分析，使各项政策和补贴有利于真正实现节能，有利于促进社会公平；生态设计工作室主持人栗德祥教授研究的是“生态位理论在建筑中的应用”，演讲中，栗教授精选国内外十个具体案例，从不同尺度、不同角度论述生态位理论在建筑应用中的重要性。
来自荷兰的DHV工程咨询有限公司可持续发展设计顾问Tiffany作了题为《港口城市转型与智能城市规划决策工具》的演讲；工商联房地产商会会长聂梅生在《节能省地型住宅和绿色生态住宅》做绿色生态住宅介绍及典型案例分析。
中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在题为《以建设资源节约型环境友好型城市为目标，推进旧城改造和新区开发》的演讲中从绿色住宅与可持续发展、人与自然和谐发展等方面作了精辟阐述；开发商应慎重对待各项节能技术，避免被不适当的炒作所影响，应对社会负责，对用户负责；建筑节能不是靠某几项新技术，而是靠科学的设计，科学的运行；坚持科学发展观，建设和谐社会。
绿色先锋：节能环保 企业责任
作为本次论坛的协办单位，招商地产一直将绿色生态、环保、节能和可持续发展作为企业的社会责任，公司开发的泰格集南方建筑生态节能技术之大全，是我国获得美国绿色建筑协会LEED银级认证的房地产项目，也是2005年建设部5个综合科技示范小区之一，此外公司还有３个住宅项目通过评比，成为“广东省绿色住区”。而鲸山别墅中水回用节水示范项目，兰溪谷雨水收集回用项目，在业内有着一定的影响。
在多年的社区综合开发实践中，招商地产形成了较完善的绿色地产开发模式。
如今，这一模式也应用到了九个城市近30个项目的开发实践中。招商地产董事总经理林少斌在致辞中表示，作为一个由企业承办的非商业性学术论坛活动，招商旨在通过年度全球范围内的交流获取新的绿色建筑开发经验和探索绿色地产发展之路。同时，也期望通过活动，搭建一个国际性的集产、学、研一体的绿色地产研发平台，为社会尽到企业的责任。
深圳蛇口27年的发展，经历了几次重大的产业结构调整，每次调整都面临着旧厂房是改造还是拆除的沉痛抉择，在土地资源稀缺，房价高涨的市场环境下，拆除旧厂房改建商品房可为企业创造更多利润。然而，数十万平方米、仅仅使用了二十年的厂房就要在这种转型中被拆掉，不仅仅是对环境的破坏，更是对资源的浪费。招商地产面临的问题，不仅仅是深圳和珠三角地区，而且是经济发达地区已经或将要面临的共性难题，据统计，深圳市特区的类似厂房面积，就达500万平方米之多。
一个新兴的城市，在短短二十多年的时间里，就要面对拆除、重建、改造的选择，既向世人展现了深圳速度，也反映出经济快速发展背后的尴尬。
就像当年深圳蛇口作为改革开放的试管一样，招商地产正尝试拿出10万平方米的厂区进行优化改造示范，其中首期5万平方米厂房已开始实施改造，不仅不拆除原有建筑，还将在原有建筑中进行一系列的建筑生态节能技术的优化整合，包括太阳能光伏发电系统、太阳能光热板的应用、太阳能拔风系统、光导技术、雨水收集、人工湿地、地源热泵、屋面轻质土种植、温湿度独立控制的空调系统、冷辐射地板等等多达数十项生态节能技术的应用。
通过屋面绿化系统等的构建，新的厂区大部分将被植物覆盖，招商地产力图通过绿色建筑技术的优化和低能耗的运营等措施，打造舒适和环保的工作环境，吸引创意产业企业入园。把原有的“制造业”工厂变为“智造业”工厂，并将之命名为“深圳蛇口南海意库创意产业园区”。该项目已获得深圳市政府的正式立项和大力支持。
这次论坛上，该厂区改造的过程研究成果向与会展示，并将技术向社会公开。同时，发布了《“家在情在”招商地产2007绿色建筑设计大赛》，主题即是“蛇口南海意库3号厂房绿色技术评判”，设置50万奖金，公开征集评判方案，广泛征求科研机构、学术团体和们的批评和建议。
新的时期，需要新的起点和新的要求。招商地产作为2006中国房地产上市公司10第二名的社会责任感的企业，希望每年的绿色论坛都能是一次务实的、学术的、有实践和应用价值的专业交流活动，并扎扎实实的将每年一度的论坛办成为国际性、集成式的研发交流平台。招商地产连续三年主办这一国际专业论坛，交流中外房地产界发展绿色地产的成功经验，与会中外学者、和参会代表等共600余人，举办这种公益性倡导可持续发展理念的国际研讨会议，已受到社会、政府、开发企业、学术界和媒体等广泛支持。体现了作为一个社区开发商对社会、对环境强烈的责任感及对企业本身竞争能力的策略性远见以及为行业发展鼓与呼的大家风度。
绿色行动：绿色地产 持续发展
本届论坛，无论是从宏观的产业经济、城市发展还是到微观的技术措施，从理论性的先进理念到实践中的中外绿色地产的活动，可能观点有分歧，技术路线有差异，实践活动各有侧重，但都体现了共同的追求，那就是建立在可持续发展理念上的建筑观。
可持续发展和人居环境问题是城市生存和发展的重要条件。随着城市化进程的加快，城市环境受到威胁，如何建立符合可持续发展观，节约能源、适应城市生态和气候状态的人居环境成为关注的焦点。
本次论坛发言嘉宾都是绿色建筑循环经济的倡导者和实践者。对绿色建筑有着深刻的理解。嘉宾发言的内容主要涉及的五个层面，分别是政策、规划、技术、开发和国际四个层面。
建设部科技委金德钧主任、建设部科技司武涌副司长、工商联房地产商会会长聂梅生教授分别在政策层面，对“绿色建筑”、“循环经济”，从各自所在层面，做了详尽的解读。
而江亿院士从南方地区节能适应性技术进行论述、栗德祥教授简述生态位理论在建筑中的应用，中山大学沈辉、吴志超、张国强等分别从技术层面，招商地产杨志光总则以蛇口三号厂房的改造绿色实践做了从理论到技术、经济等的深入浅出的表述。而来自自然基金会（WWF）的彭磊、美国通用电气（GE）的论述了绿色创想以及照明在绿色建筑实践中的应用、美国AST节能咨询总裁Robert Watson论述了城市的节水、荷兰DHV工程咨询公司可持续发展顾问Tiffany等从国际层面作了精彩演说。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌教授在演讲中强调，科学发展观要求的是可持续发展，要把工作的重点放在注重经济增长的质量和效益上来；在经济发展的同时，充分考虑环境、资源和生态的承受力，保持人和自然的和谐，实现自然资源的持久利用和社会的持久发展。
本次论坛是绿色地产思想者的盛宴，给人与诸多的启迪和心灵的交流。与会认为，中外绿色地产论坛正如循环经济和绿色建筑事业，继往开来，蒸蒸日上，从深圳走向，迈向。
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