[摘要] 随着深圳、广州等可供开发土地日益缺乏，房价猛烈攀升，楼市性价比和吸引力日渐减弱。2006年开始，不少置业者到其周边城市如惠州、东莞、珠海、中山、佛山等地购置房产，促进了以上地区房地产业的升
随着深圳、广州等可供开发土地日益缺乏，房价猛烈攀升，楼市性价比和吸引力日渐减弱。2006年开始，不少置业者到其周边城市如惠州、东莞、珠海、中山、佛山等地购置房产，促进了以上地区房地产业的升级换代，对当地土地价值和产品品质的提升产生了极大的催动作用。随着珠三角区域两个特大城市财富人群与日俱增，购买力外溢，预计2007年珠三角各城市的楼市都迎来一个活跃的“牛市”上升期。
城际一体化成就房地产同城化
与长三角区域相比，珠三角区域城市之间相互的主动协作不足，过去主要是外围城市被动地接受特大城市产业升级的外迁，由此造成城市功能定位重叠、错位或不够清晰，拖缓了珠三角整体经济的提升。随着广东省数百亿，整体规划并打造跨城际的快速交通路网，珠三角各城市板块区交通更为便捷，区域整合力将日益强大，城市群之间一体化进程在加速。
“5+2”生活理念流行
“香港工作，深圳居住”这句话曾流行一时，现在，“深圳工作，惠州居住”、“广州工作、佛山居住”成为新的时尚语。香港“购买力溢出”效应成就了今天的深圳，深圳“溢出”效应也必将改变明天的惠州、东莞。广深开发商如合生创展、万科等的进驻，会带来其原有忠实客户的追捧，中原、世联、众厦等深圳起家的品牌中介正向珠江流域逐步渗透。以深圳特区报为代表媒体的媒体，在惠、莞唱响了“2生活圈”的口号。有理由相信，随着区域融合一体化趋势，“5+2”即是概念，更是未来“珠三角人”的生活方式新实践。
珠三角二线城市楼价巨大
珠三角和长三角区域的经济情况旗鼓相当，但长三角地区的二线城市楼价远高于前者。2006年，杭州和宁波的商品住宅价格为6967元/㎡和6229元/㎡，而同期除深圳、广州两个特大核心城市外，东莞06年房价刚超过5000元/㎡，惠州楼价也刚超过3000元/㎡。可见，珠三角地区二线城市未来房地产价格的空间还未完成挖掘。2007年，在深圳、广州两大核心城市强劲经济增长带动下，各地的市场购买力将得到充分的释放。
“深圳品牌”、“广州品牌”主导市场
珠三角房地产市场的发展动力，很大程度上来自于深圳和广州两大城市每年两位数字升幅的推动，更得利于“大深圳”和“大广州”战略，对其周边城市群如佛山、东莞和惠州等经济产业结构的促进和提升。同时，在万科、中信、珠江、合生创展等众多品牌开发商的进驻影响下，“深圳品牌”、“广州品牌”已遍及各地区。2006年万科深圳公司就在中山、东莞等地攻城拔寨，而合生创展在广东省各地新圈地逾千万平米。2007年，“深圳品牌”、“广州品牌”将继续主导珠三角楼市，并在社区规划、郊区大盘运营等方面有更上一层楼的产品提升。
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