近关于房价的新闻层出不穷，因为深圳的房价近一两年突飞猛进并在ZF多方调控的基础上无任何停止的迹象，甚至有人预测深圳房价上到18000也属正常，虽然此话有点危言耸听，但是，也不得不防。
说实话，和大家一样，从来深圳那天，有个房子就成了我的梦想，虽然我收入不高，面对现在的房价上升趋势，现在大家心中愤愤不平，说什么的都有，作为普通工薪族，我也想和大家谈谈作为一个不懂得任何地产知识的普通人，只是因为也关心买房，也关心能让自己在深圳有个自己的窝，通过近一段时间的看房，找房，买房，然后对房价的关注，包括各种新闻的关注，对目前深圳房价为什么那么高，做点我自己的判断，希望对大家有用。本人没什么文笔，所谈知识浅薄，欢迎讨论。
深圳的房价高和一路飞涨的问题有以下几个方面原因：
1：强大的购买力
把这条排列在位是有根据的，无论是从深圳常驻人口和暂住人口的结构悬殊比例，还是从深圳市民收入水平的综合，或者从深圳尤其特殊的移民城市特性，港澳的地理位置，勿庸质疑，无论是在深圳什么，无论你做什么行业，无论你来自哪里，你都需要房子住，来深圳久的要买，新来的也要买，混的好的买，活的差的要买，没房的要买，买了的还买，等等等。。。。。。造成深圳全民皆有买房意愿！
2：市区关内房源的稀缺（供需失衡）
之所以这么说，大家可以参考一些新闻网站或者ZF网站上的资料，深圳每年推盘量是多少，购买需求量可以参考条，是近两年，市区关内可供应商品房土地越来越少，这消息没人不知道，呵呵。。。关外虽然土地算是充足，楼盘开发的多，毕竟购买力量有限。关外工厂多嘛，一个工厂有一千人的话，老板以及管理层是没多少的，而员工对这个城市归属感不强，也收入及购买力有限，而工作在市内的人到关外去置业，也很难，不仅仅是交通问题，这样一来，市内可供选择的楼盘就不多了，道理一听就明白！
3：价格的市场化
任何产品都有其市场属性，房子也是一样，属于商品，定价包括ZF都无法硬性控制，都是随市场需求的变化而变化，买者多了自然价格就上去了，这是市场规律。以深圳这个号称国际性的大都市来说，相对同等级别城市而言，对比北京，上海，杭州，香港，甚至是温州，深圳均价八九千的房价，不算什么，觉得贵那是因为你我没钱，看看满街的宝马奔驰甚至小QQ，雨燕你就应该知道，深圳很大部分人，有钱！我们没钱，我们买不起房，所以我们才骂娘！
4：开发商的市场化操作策略的哄抬
坦白来说，作为消费者，我对这些开发商搞这些种种变相策略的提价行为深痛恶绝！但是，如果我自己也是开发商，为赚钱，我会不搞分期销售吗？我会不为了谋取更多利润而放弃欺骗手段搞宣传吗？当然不会！你做贸易你为了赚钱，你开工厂也为了赚钱，你卖面条也为了赚钱，你能说你只是图高尚而不想赚钱吗？你能说你不想暴利吗？记住，他们是商人！也可以称之为真正的奸商！所以，对他们痛恨但是也拿他们无奈！
5：ZF的宏观调控作用
房子是商品，商品属于市场，只是一旦广泛影响到民生，ZF就会多少要干涉，至于干涉的力度以及作用，则另当别论，毕竟，商品房的土地是国家卖给开发商的，多少要承担些责任，何况这影响的面够大！
所以，近ZF出台了很多政策，以抑制房价上涨过快，记住是抑制上涨过快，不代表就能控制它的上涨趋势，什么征收这样那样的高额税啦，制止炒楼花啦，制止分期销售啦，打算实名制啦，提高首付啦等等。。。大部分都起了或多或少的作用，只是，简单说一句，真正有钱买房的人，有力量买房的人，有能力买房的人，谁在乎这些政策！有些政策遏制了者也遏制了普通老百姓！
6：客者的存在
任何商品都有价值，房子也一样，低进高出赚取差价，为什么浙江，上海团挟大笔资金深圳房产， 因为他们聪明的看到，深圳房价当初具备价值，深圳购房政策适合，在ZF没出台调控措施前，凭个楼花赚个十万八万的大有人在。就以2004年购房的人来说，买个南山一房一厅的小户型，当初均价约5000，算贵了，也只了加简单装修就七八万元，月供千二三，出租现在就达千七八，现在，哪个不赚10万一套！当然，这只是05和06年两年疯涨的结果，不代表以后！
7：富者多房现象
这个问题也不容忽视，有钱的都多套房产，不信你问问！
不要说那些有权利地位的GWY，赚了钱的大款和商人，包括本地一些富裕的阿姨大妈二奶，有了点闲钱都喜欢买个房，出租也可以赚不少了，就连我身边已经有房的普通朋友，有点钱也还想再买个房，干吗？换大的，小的出租！
8：地价以及原材料的上涨
这个原因也是客观事实，原材料逐年上涨，也许是原材料成本问题，但是，土地是的原材料，又是商品，可以赚大钱的商品，当然地产商趋之若骛，争相抬价哄抢，反正羊毛出在羊身上！这不，报纸已经报导了，龙岗商品房土地拍卖的价格已经上到合三千多元每平米了，如果加上建筑成本，设计以及宣传推广成本，加上利润，你说开发商会卖多少？？？
9：高档商品房的影响
深圳市区关内的房价上涨好象起源于香密湖几个高档大盘，开盘就是一万大几，加上开发商聪明的宣传炒做，立刻销售的火暴，接着又起来的几个周边楼盘随即跟风，定位都高，普通收入者根本无法问津，无奈之下大家把目光投向传说中的南山商业文化楼盘，当时五千的价格相对那时，还算不错。接着南山热起来了，迅速刮起狂涨风潮，两年内算起来应该涨了有近40%。到如今，四--六千买的HY长城，CS印象，G海台，WL海岸，现在就没有低于九千一平的！至于其他楼盘，呵呵。。大家都涨了，我的再不涨，显得我也太低档了，我可不愿跟钱过不去，要问我涨多少，你问问旁边的楼盘，我在它，当然跟它差不多！嘿。。
房价能不上涨吗？
人民币都有个正常的，何况土地是资源，又是民生所必须，只是涨幅多少，怎么涨，何时涨而已，所以，我个人以为，深圳目前的房价结论是：正常。
在目前ZF调控措施下，依然在升，只是上涨幅度开始变缓，我的预计，06年一年，再升个15%-20%不是没可能！
综上所述，房价上涨，是市场化的必然结果，为什么大家那么多抱怨，那是因为超过了你我这些普通工薪族的购买能力，让你我有家的梦想落空！记住，只是你我这些普通工薪族！
以上观点很不成熟，本人也非专业人士，无论是经济还是地产，仅凭个人感觉，说的不对，敬请批评！谢谢！
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