[摘要] 另外因为有条件的明确，我可以肯定说开发商不会傻的花几个亿块地，就不开发。可能是政府配套不合理。我想这里面会不会成为未来开发商进一步保护自己的一个权利。
2007年3月28日下午搜房博客沙龙举办了“搜房博客沙龙六方会谈：解读《物权法》”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
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深圳本是资产管理总咨询师 土地研究 崔元星 博客
主持人（方）：我们首先请崔总谈谈，崔总主要是土地方面的，从源头上给大家分享一下你的心得。
崔元星：另外我通过《物权法》联想到两个东西，大家可能经常听到关于土地没有开发，两年后被无偿收回。但是实际上这个东西在法律上我总觉得没有太多的依据。不知道其他的律师有没有找过这条？
梁赤：有。
崔元星：现在土地闲置两年不是的闲置，有一个量的概念。我感觉会不会这次一谈到《物权法》之后，会不会像形成钉子户的道理，开发商土地使用权交给我这里，我也是不可侵犯的。我想会不会也出现这样的东西呢？去年广州、北京收回了不少土地，但是绝大多数都是划拨地，或者本来就是国税局拿去的地，没用，就收回了。也有一部分收回的是因为时间太长了。海南一些93、92年的地，海南临水收回了香港一家的土地，开发商去告，告赢了，原因是合同上有一条政府要给人家配套那条路，我那条路没有解决，开发商还是告赢了。关于土地两年不开发无偿收回的问题，在咱们国家国有土地出让条例里也有，其他地方也有，一般地方是两年。我刚才说了，究竟算多少程度不太好界定。另外因为有条件的明确，我可以肯定说开发商不会傻的花几个亿块地，就不开发。可能是政府配套不合理。我想这里面会不会成为未来开发商进一步保护自己的一个权利。
另外，关于土地方面的，我也是一个假想。我一直指望《物权法》谈到土地的权利问题，我更关注土地一级开发问题，土地一级开发实际上没有拿到土地使用权的整理过程，和二级开发是不一样的。为什么现在一级开发这么难？就是因为一级开发土地在开发过程中存在一个产权真空，其实不是真空，这个土地权在政府手里，因为开发商整理土地的时候，投入道路、投入景观、投入一切东西的时候，他没有拿到土地使用权，站在开发商角是一个真空。可能2个亿、5个亿投下去，它的帐面显得既不是负债、也不是，就没了。这也是为什么开发商不敢轻易投一级开发，而政府投一级开发又融不到资，这是一个窘境。我跟很多开发商交流，实际上都指望着有一个法规，使得他们在一级开发方面至少成本可以收回。北京一级开发的地方性法规比较多，其他地方可能在这方面还没有进行，当然深圳也不存在土地开发成片的东西。另外政府也有财力。我就谈这么多，不一定对。
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