29日建行、光大、农行、中信银行等已经上调固定房贷利率,中行、招行等银行还在等待各自总行上调固贷的通知。业内表示,加息后银行上调固定房贷利率是必然的。眼下,在深圳开办固定利率房贷业务的银行的固定利率水平均不相同,市民办理固贷,不妨“货比三家” >>查看原帖
固贷利率小幅微调
几家银行此次上调固贷利率的幅度都比较小。
以优惠利率为例,光大银行仅将1至3年(含)的固贷利率从加息前的5.55%上调到5.61%,3至5年(含)的固贷利率从原先的5.73%上调到5.76%,5至10年(含)的固贷利率保持6.12%不变。不过,光大银行表示,并不是借款人都能享受到优惠利率,银行将根据客户的职业、年龄、资产状况等指标打分决定,申请第二套房贷不能享受优惠利率。
农业银行固定房贷利率也有小幅上调,1至3年(含)利率区间从原来的5.75%至6.55%调整为5.65%至7.15%,3至5年(含)从5.85%至6.65%调整为5.85%至7.35%,5至10年(含)从6.15%至6.95%调整为6.25%至7.75%。
建行固贷各档基准利率同时上调0.27个百分点,但惠利率上调幅度较小。3年期固定房贷的惠利率为5.81%,5年期的优惠利率为6.03%,10年期的优惠利率为6.57%,分别上调0.09、0.15和0.18个百分点。建行深圳分行个贷部门有关人士称,此次加息对固定利率的调整幅度不大,是3年固定利率档次,利率仅调高0.09,低于一般贷款利率的调整幅度。
中信银行则是在央行加息后的各档贷款的基准利率基础上打9折,固定1年的利率为5.751%,固定3年的利率为5.913%,固定5年的利率为6.075%。
固贷业务稍有升温
据悉,固定利率房贷去年初推出后,曾有一段时间“叫好不叫座”,但央行连续3次加息后,该业务受到越来越多市民关注。
目前,深圳已有建行、光大、中行、农行、中信、招行、工行等7家银行推出固定利率房贷。各行的固定利率房贷业务在产品设计、利率水平、贷款方式等方面均有较大差异,因而市民在选择办理固贷时不妨多走几家银行,选择一个适合自己的固贷产品。
选择固贷需细掂量
2006年2月10日,刘先生与建行深圳分行签下一份30年期的房贷合同,前10年选择固定利率,后20年选择浮动利率,前10年的固定利率为6.12%。央行3次加息后,现在办理5年期房贷也能享受到优惠利率6.0435%。
业内人士称,加息后,各银行一般也会相应地调整固定利率房贷的各档次利率。虽然目前一些银行还没宣布上调,但上调只是时间问题。
该人士提醒,市民办理固定利率房贷时,应对国内宏观经济多加以分析。此外,虽然固贷可规避未来加息风险,但如果者提前还贷,银行可能要收违约金,市民应先做好还贷规划再选择固贷期限,然后比较各银行违约金的收取标准,终选择一个适合自己的产品。
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