涨还是跌？看楼市三方的预期——
近来，关于深圳二手楼价的讨论愈发升温了，各种关于涨与跌的看法充斥人们的眼球。此前，媒体预计，如果没有新的调控政策出台，深圳的二手房楼价未来还将上涨。如今，政府对二手楼交易的一系列新的调控逐渐步入人们的视野，并逐步显现威力。那么，深圳的二手楼市场走势究竟如何呢？从以下三方的理性分析中或许可以得到一些信息。
政府——二手房限价、强征个税
政府部门对深圳的二手楼市一直保持着高度的关注，在房价的合理性调整和控制投机炒作等方面都有紧密的动作。深圳市地税局相关负责人透露，税务部门今年下半年将在全市范围内强制推行二手房交易中个人所得税的征收。强征个税为的是“促进普通住房买卖，抑制炒作行为，促进房地产市场的健康发展”，假如此政策正式推行开来，不仅对国家税收来说是一个重大事件，也将是政府在深圳的二手楼市上所画下的浓墨重彩的一笔。
另外，近日市场上盛传深圳政府有意推行二手房“准限价”政策，届时，深圳全市范围内的二手房交易办理银行按揭时，评估价不得超过已给出的所在区域同类物业的某一限价。此消息一出，引得四方讨论。业内人士认为，这将意味着短期物业的成本大增，而市场价格受限，也意味着者转手套利难度增加，继而导致新楼盘的预期幅削弱，将有助于稳定楼价，抑制过度，使市场更为理性平稳。
据分析，这两项措施将会对现有的二手楼交易市场有一定的冲击。届时，深圳的二手楼市价格将会发生怎样的变化，我们拭目以待。中介——“买涨不买跌”助推房价
中介公司方面反馈的信息是，尽管如今市场上房价喊“跌”的声音不断，但旺盛的市场需求仍然给深圳的二手楼市带来了强劲的动力。业内认为，深圳的二手楼市场价格还将稳步上升。
世华地产市场研究总监肖小平表示，二手楼市场持续升温的主要原因是：，需求旺盛，供应有限；第二，市政市容越来越好，房子本身的质量或附加值也越来越高，其售价自然会上升；第三，购买力惊人。根据世华地产“二手楼置业需求调查”发现，33%的家庭年收入在10万以下，其它的全都在10万以上，其中50万以上的占9%，并且有57%的人肯定地认为自己的收入在未来会上升。
有需求自然就有市场，业内表示，尽管有一部分人认为深圳的房价过高，但消费者普遍的心理还是买涨不买跌，一件商品的价格是由市场来定夺的，假如大家都认为这件商品的价格会越来越低，自然买的人就少了，但目前深圳的二手楼市场显然不是这个情况。
业界人士同时也分析了强征个税等政策可能对房价造成的影响，认为假如真正开始推行强征个税，可能会在短期内造成买家观望的状况，但总体来说可能难以直接促成房价下跌，深圳的二手楼市可能继续稳步上升。消费者——需求旺盛，追求归属感
目前，消费者对楼市的走向虽然有诸多的抱怨，但总体来说，由于以上原因需求庞大，市场处于供不应求的局面，二手楼市的价格仍然很难按消费者的大众心态发展而下跌。有统计分析说，置业者无论是自住还是，其实都希望自己的房子能有一个比较好的价位，消费者作为受众，“买涨不买跌”是极其正常的。刚刚在福田某花园购入一套2居室的李先生说：“买房子是一件大事，花了那么高的价钱买进来，谁会希望自己的房子以后贬值？”
深圳是一个外来人口众多的城市，因此外来人口在深圳的置业比例也很大，其旺盛的需求直接推动了深圳二手楼市的发展。作为在深圳长期居住的外来人士，能够拥有属于自己的房产也是实现“城市归属感”的一个重要因素。供求决定市场，由此看来，也许深圳二手楼市还将持续上行。
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