2007年6月1日 北京 ─香港豪宅市场自1997年回归以来，经历了数个演变阶段。香港政府与内地的合作推动了香港的经济发展，但由于近年土地供应持续短缺，令豪宅售价上升，是非传统地区，如新界的豪宅物业。
1997年初，住宅售价达到了高峰；但在下半年，受到亚洲金融风暴的冲击，住宅售价迅即下降。1998年中期，一些投机性推动豪宅售价略有回升。然而，不利的经济环境为者和用家蒙上市场的阴影。2000年，网站泡沫爆破进一步打击了者的信心，香港股票和房地产市场在随后两年逐渐变得沉静。2002年4月，大昌集团以每平方英尺3,300港元的超低价格购入环角道的一块豪宅用地，并于2005年9月以每平方英尺12,775港元的价格出售完成的项目。
2003年初，非典型性肺炎的爆发令豪宅市场指数降至十年新低。而恰巧在此期间推向市场的贝沙湾豪宅项目，平均成交价录得每平方英尺4,500港元，使香港豪宅市场的阴霾挥之不去。
世邦魏理仕香港分公司董事总经理杜韦逊(Rick Santos)表示：“2003年底，房地产市场终于强劲回升，主要归因于内地与香港政府之间的合作成果，其中个人游政策发挥了作用。同时，香港政府决定实施‘高地价政策’，将地价维持在一个较高水平，以求为向港经济带来积极的连锁效应；再加上申请售卖土地表(‘勾地表’)制度的推行，很快被证明为成功的策略措施，推动了香港的房地产市场。”
经济低迷期间，发展商对市场却步，大大缩减了他们的土地储备。但2004年后，随着经济环境的改善，不少发展商再重新买入土地以补充储备，终更促使卖地的激烈竞争，推高了土地价格。尽管2005至06年间，美元利率上涨令惠利率攀升，在2006年3月便录得8％，但利率带来的不明朗因素对豪宅买家的影响极小，因为他们具有强劲的购买力。
受到2006年12月加列山地道段的卖地纪录所刺激，香港豪宅平均售价随后急升27%。近，南丰集团斥资超过5.5亿港元（每平方英尺27,500港元）收购了位于甘道11号的一幢现有物业，以作重建用途。此举再一次激起市场气氛。
世邦魏理仕香港分公司住宅服务部资深董事万亚伦(Alan Man)补充道：“新界豪宅的，值得我们关注。我们相信，位于非传统地区的豪宅将会越来越受欢迎。随着2007年3月白石角区两块地皮的拍卖，市场已开始放眼于这个新的区域。新界大型住宅单位的售价已开始大幅攀升，自3月以来已增长37%。新界超越了九龙和香港岛，后两者同期录得的增长分别为10%和22%。屯门的两幅拍卖土地分别以高于底价的64%及49%成交，将进一步为新界的豪宅领域带来推动力。”
根据纪录，恒生指数和新界豪宅售价之间有很大关联。2006年，恒生指数在5月上旬逐渐上升至17,000点以上；其后，在25个交易日内下跌了2,000点。同一时期，新界豪宅价格指数与恒生指数的步伐一致，3月份新界的豪宅价格指数为121，但在6月底却下降至90。此外，这两个指数的增长率相似。在2006年1月和2007年4月间，恒生指数增长了29％，而新界的价格指数也上升了30%。这些起伏变化不是纯粹巧合，反而是有规律可寻的。2006年股票市场大好，许多股票者获得了可观，包括那些中产市民。尽管如此，这个群体仍无力购买传统豪宅区的住宅。因此，他们在次等区域寻找相同等级的物业。于是，新界的豪宅便成为他们的选择，这一新开发的区域，在中上收入群体中很受欢迎。
在供应方面，新界的新建豪宅数量逐年递增，从2003年的203个单位增至2006年的371个。供应增加的模式反映出新界的豪宅市场已成为房地产市场中一个快速增长的区域。
世邦魏理仕大中华区估值及咨询服务部资深董事总经理余锦雄(KamHung Yu)表示：“传统区域内豪宅供应的持续短缺，已使部分需求转移到非传统区域。在2007至08年期间，非传统区域内新落成的豪宅数量将超越传统区域。非传统区域的新豪宅供应于未来两年将超过1500个单位，是传统区域内豪宅数量的三倍。可是，我们相信非传统区域不会出现供过于求的情况，本地经济及股票市场将足以支持市场的良性发展。”
的申请售卖土地表(‘勾地表’)显示，绝大多数住宅用地，仍属于大众住宅的范畴，可供发展商于传统住宅区内选择的用地有限。在半山波老道的一块豪宅用地，可提供多于550,000平方英尺的面积，已是的可用地皮。申请售卖土地表中可供选择的地皮有限，故此一旦进行卖地，竞争必定激烈。于是，不同发展商正准备通过重建方式，以补充其豪宅用地的储备。
杜韦逊总结时表示：“2006年经济蓬勃，尤其是股票市场的表现极为理想，吸引了众多的内地企业来港招股上市。内地人员的流入，以及人民币，使得香港物业相对较，从而为香港豪华住宅及带来强劲的需求。”
杜韦逊继续说：“凭借这些有利因素，我们相信香港的豪宅市场于2007年的余下时间将持续兴旺。豪宅物业的平均价格目前仍较1997年低23%，故此尚有相当大的上升空间。我们认为物业的平均售价，至本年底仍将达到我们初预期10至12%的升幅。”
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