三年来,深圳楼市不止,房价肆无忌惮的飙涨,、地方、地产、经济学家以及普通百姓均在探究楼市为何如此火冒三丈?至今尚无明确定论。今年上半年,深圳一手楼价一再跳高,成交均价达到14608元/㎡,个别楼盘高层标价10万元/㎡以上,价格较2006年12月升幅为46.4%,涨幅居榜首,且房价为中国,楼市泡沫危机四伏。
楼市高烧不退,炮制了一年一度带有传奇色彩的深圳“金九银十”,无数个甘当“英雄”的楼盘,基本上抢在9、10月的季节开盘上市。“金九银十”已经成为深圳楼市的特有现象。
●政策针对楼市紧急“刹车”
今年,政府联合多个部门重拳出击整治深圳楼市,采取了诸如:限制境外人士买房、增加二手楼买卖个税、打击炫富广告、禁止客户登记、禁止发放VIP、银行收紧二三级市场个人按揭贷款、国土局派专员到各楼盘销售现场督察等一系列调控措施,针对日益的楼市陡然猛踩刹车。
政策强而有力,调控效果十分明显。8月1日开始,深圳楼市无论是二级市场,还是三级市场,销售速度明显放缓,成交量爆跌,销售率大幅度下滑,楼市销售处于全线萎缩状态。
●“金九银十”遭遇尴尬
深圳楼市打破了往年开盘即的火爆格局,政策有可能改写今年楼市“金九银十”的辉煌历史。从近期推出的10来个新盘来看,除了中海西岸华府成交率突破90%外,其他各盘的销售率保持在15-45%之间,冲破50%销售率的是少之又少。
探其成交萎缩的原因,有效的政策是银行个贷收紧,造成对楼市的重创。一手楼40%的买家通不过银行个贷资信的审批,严重阻碍了一手楼的成交量。所谓“金九银十”收获的神话,今年将碰壁多年不遇的尴尬。
●未来数月楼市出现“震荡”
往年调控政策大多数针对“卖方市场”围剿,而今年的个贷严审政策,是乾坤逆转的重点打击“买方市场”热辣气焰。买方一旦萎缩,导致成交量连锁下滑。 8月份一手房成交率急速下跌,二手房更是成交冷落,已经是铁板订钉的事实。
未来数月,如果二手房放量继续加大,成交,那么,必然导致二手房成交单价下跌。但是,如果下半年卖家坚挺,放盘量未见明显增加,房价不一定形成回落。鉴于新盘成交萎缩,年内关内外还将有150个盘推出,有可能开发商会下调一部分房价面市,总之,深圳楼市的“金九银十”在今年内不再出现神话,楼市将会出现不可避免的震荡,楼价微跌难涨。
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