秋天还是那个秋天，但市场已不是那个市场。
在政府强势调控的重压之下，市场的状态终于得到初步遏制，不管是一手楼还是二手楼交易量急剧萎缩，新盘一日的好日子不再，售楼处人头攒动的热闹已是过去的记忆，中介地铺门前更人迹寥廖……一时间看空成为市场主旋律。人们在这个秋天来临之际感受到了来自深圳房地产市场的凉意。
而与此相映成趣却是秋交会的再度火爆，珠三角，贵州，重庆，昆明等地的开发商以及本地开发商以的热情备战秋交会，而这恰恰从另一侧面应证了深圳市场的冷。
至于楼市变冷的原因众所 。一是税务金融政策，让投机者离场；二手房市场因房贷紧缩和交易税的实操性增强导致交易量萎缩。
二是外溢大幅度增加，深圳楼市的兴奋点已经转移。1生活圈，两生活圈的置业理论被深圳人所接受，深圳人走出去珠三角成为置业潮流。
三是置业者风险意识增强。深圳房价在相当长的时间内高位运行，房价过高的形成了共识，这导致一部分者消极看待深圳楼市。在综合力量的作用下，楼市调控的阶段性成果显现。
在房地产业常规的“金九银十”到来之际，业界普遍认为，深圳楼市重现高峰的可能性不大。
但值得关注的是房价仍在高位运行。据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，深圳仍然位列涨幅较高城市榜单。另外，“深圳人”走向周边城市的过程中已经大幅抬升当地房价，造成东莞、惠州楼市普涨的事实，这将对深圳房价形成反向烘托和抬升。
对未来深圳楼市如何判断？有关方面统计显示目前存在的可销售面积达300多万平方米，还有新房将持续入市，短期内不存在供应短缺问题。
而政府有关部门也表示会密切关注市场动态，通过充分的信息对称来影响公众对楼市的健康预期。
也许火热的夏天之后，有个稍冷的秋天并不是什么坏事！
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