◆ 明年1月1日起，“老房贷”将面对5次加息之后的新利率
明年1月1日大限将至，在今年3月18日以前贷款买房的购房人将面对5次加息之后的新利率。在我国其他地方涌动的提前还贷潮有没有在深圳掀起“浪花”呢？记者昨天下午走访了多家银行网点后发现，深圳各家银行业务总量与往常持平，提前还贷者并没有增加。有银行业人士表示，今年5次加息，按揭供房族每月月供负担增加幅度不小，有能力者肯定要提前还贷，预计深圳的提前还贷潮将集中在本月月底开始，并持续到明年1月份。
“老房贷”目前享旧利率
今年以来，中国人民银行连续5次上调存贷款基准利率，虽然每次加息幅度不大，但累积起来还是使“房贷族”还款压力开始增大。
按照目前调整的利率计算，如果贷款50万元，以等额本金方式20年还清，到明年年初，每月按揭约增至3774元，20年还款总额约为905760元，其中利息约405743元。而按同样的贷款比例和方式，2006年底的月按揭仅为3528元，20年总还款额约为846720元，其中利息约346616元。
依据此前各家银行的通用做法，一般是从次年的1月1日起实行新的房贷利率。华夏银行深圳分行有关人士表示，虽然今年加息不断，值得庆幸的是，“老房贷”们今年年内仍执行旧的利率，很多人还没尝到数次加息带来的压力。但明年这种状况会有很大的不同，“老房贷”将面临新压力。
提前还贷心有余力不足
今年5次加息后，20年期50万贷款每月多还200多元，20年下来多还利息近6万元，对于工薪来说负担着实不小。目前，深圳各家银行提前还贷的客户究竟有没有增加呢？
前昨两天，记者分别走访了工商银行、建设银行、招商银行在景田的营业网点。各家网点的工作人员均表示，受自身经济条件、对加息利率提高多少不了解等方面原因影响，网点提前还贷的客户并没有明显增加。
采访中，多数市民对提前还贷表现得“心有余力不足”。市民李先生说，他去年贷款45万元人民币买了一套80多平方米的中小户型，今年即遭遇5次加息，据说马上又要再次加息了，他很无奈地表示：“本来选择递减还款方法，却由于加息原因，还款额从未见递减反而是递增。如果有能力的话，将提前还贷，减少房贷支出。”
在中国银行景田支行办理业务的刘女士也表示，面临10年、20年的还款期，都不知还要加多少次息，很想提前还款，但能力有限，漫长的还款期所蕴涵的巨大不确定性令自己忧心忡忡。她说，自己身边一些面临结婚、生子或者收入不稳定的家庭真的很担心要继续加息。
预期年终奖将成还贷主力
“之前股市红火，不少市民都把资金投向股市，却不料上周跌了几天，很多股票价格都纷纷‘打回原形’，估计原先计划从股市中赚一笔再还银行贷款的按揭供房族会将提前还贷的日程后延。”某国有银行区支行的理财经理卢先生昨天这样向记者分析说。他表示，这两天，就有不少客户纷纷向他哭诉“被套”在股市的遭遇。
卢先生预期，与往年一样，年终奖或年终双薪将成为按揭供房族提前还贷的主要资金来源。他表示，这里面也不排除部分客户是将前期从股市中的获益拿来还贷按揭供楼款。
采访中，多家银行的理财经理所持观点与卢先生一致。大家认为，由于多数银行规定，办理提前还贷要提前30个工作日申请，本月底开始，深圳提前还贷者将陆续出现。光大银行景田支行一工作人员表示，鉴于不少单位是在春节前才发年终双薪，因此，深圳提前还贷潮可能将持续到明年1月份。
温馨提醒
还贷可趁早申请
银行人士也提醒贷款人，提前还款必须到贷款的经办行办理，所以提前还贷前咨询经办行相关的具体办理流程及规定。目前，办理提前还贷基本都需要携带身份证、借款合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等资料，到贷款经办银行办理新预约。同时，为了避免年底的还贷高峰，客户不妨趁早向银行提出申请。
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