深圳地产自去年一系列宏观调控政策见效以来，市场发生急转直下的局面，先是成交量萎缩，接着就是价格下跌。一段时间以来，开发商与购房者之间出现了一场艰辛的“拉锯战”，硝烟四起。
“政策势”直接改变了“市场势”，政策不变市场难变。因而，无论开发商还是购房者在政策大势没有发生大的改变之前，只有互相妥协，互相让步，才有利于打破这种僵持局面。深圳楼市买方市场的迹象越来越明显。我们正在直播的大话地产《探底深圳楼市：买方市场到了吗？》电话采访了多位场外地产，请他们为买方市场把脉。》》大话地产:探底深圳房地产：“买方市场”来了吗？
高发 控股销售策划部部长 李浩：
深圳楼市不存在卖方市场与买方市场之说，我们不能说去年卖楼卖得好的时候就是卖方市场，而目前就是买方市场。开发商与购房者之间从来都是平等的。
更何况，楼市里面也不是一个完整的同一市场，里面可以进行不断的细分，比如有针对中低收入的经济适用房、廉租房，有针对中产的普通商品房，有针对人群的别墅、豪宅。实际上，国家一些列的宏观调控政策包括90/70、提高二套住房首付、保障住房政策等的结果是增大了中低收入人群住房的供应量，而后两者的供应量永远都跟不上市场需求。因而，有一个趋势就是，深圳楼市将长期处于供不应求的局面。
当然，我们不排除当前楼市中的观望情绪：强劲的购买力被宏观政策压抑、限制了，但是迟早要释放。因而，开发商应该努力地去调动市场情绪，让购买力释放。我们做营销的更加注重细分市场的研究，提高产品附加值，比如我们的高发城驰目前就发现了不少老年人购买房子，他们看重的就是皇岗公园。
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