房价平稳适度下行，有利于民生，有利于挤压市场泡沫，但若降速过猛，降幅过大，亦有损于宏观经济，进而影响民生。（资料图片）
近日深圳新房成交价接连跌破万元大关，与2007年每平方米均价的历史高位相比，跌幅超过40%。尽管来自国家统计局的数据显示今年一季度70个大中城市房屋销售价格同比仍在上涨(11%)，但行业的迷惘情绪正在蔓延，担心一度领涨的深圳会再度推倒下行的多米诺骨牌。
房价平稳适度下行，有利于民生，有利于挤压市场泡沫，但若降速过猛，降幅过大，亦有损于宏观经济，进而影响民生。
房地产业关联甚广，近年钢铁、水泥、家居、建材等诸多行业的大发展，即与房地产业密不可分；而由于融资渠道有限，中国房地产业对银行资金倚重颇深，以上海为例，据上海银监局的数据，截至2007年末，上海中资商业银行房地产贷款占各项贷款的比重达32.2%，如加上以房产作抵押的其他贷款，房价波动将影响半数信贷资产的安全。
这方面，仍在蔓延的美国次贷危机可谓前车之鉴。
而且，目前的房地产市场正面临着新一轮房改以来的考验：从国内看，经济形势错综复杂，CPI与PPI高企、出口告紧、热钱涌入；国际经济形势也不令人轻松，仍未得到有效控制的次贷危机很可能使美国经济陷入衰退，并对中国经济产生抑制效应；而国内从紧的货币政策，再加上市场严峻的观望情绪，则使房地产开发商尤其是中小开发商的资金链越绷越紧。
一方面要保障民生，一方面要稳定宏观经济，在这一背景下，住房工作会议上确立的大力发展保障性住房的思路就显得尤为重要。
以北京为例，按照市建委向社会公开的住房建设计划，2009年新建政策性住房将占新建住房总量的40%以上，这不但可以有效抑制过高房价，让中低收入家庭在住房方面“心中不慌”；同时又可稳住房地产供给和关联产业，避免因行业大起大落对宏观经济造成的损害。
其次，进一步完善房地产金融政策，加强也很关键，以避免出现房地产风险向金融领域转移问题；再有，对房地产市场的调控政策要对症下药，防止打击市场信心，进而导致房价下跌过猛，对整个经济增长造成影响，甚至带来金融风险。
此外，还要密切监控涌入中国房地产市场的各种海外热钱，否则其骤进骤出，会对房地产业产生不可低估的影响，并放大到整个宏观经济。
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