[摘要] 房地产的深度调整在近期不会改变，原来是从深圳向内地蔓延，现在又加了个从成都到内地各大城市的蔓延，这种趋势近期将不太可能改变。但是，房地产预计回暖的推迟，确加快了理性置业回暖的步伐。
“5月夹击”下，房地产市场开始出现怪异的增长，其实这种增长正意味着刚性需求与理性置业的存在。“汶川地震”无疑加快了理性需求的的释放。戴欣明认为，按正常的中国楼市规律，本来在今年5、6月份，随着金融从紧措施的奏效，9070这些“数字化政策”的如期显现，房价一路趋将，回暖应该是时机成熟。
但是，目前一些城市的销售回暖属于怪异增长，真正的回暖需求价格回归到理性状态。房地产的深度调整在近期不会改变，原来是从深圳向内地蔓延，现在又加了个从成都到内地各大城市的蔓延，这种趋势近期将不太可能改变。但是，房地产预计回暖的推迟，确加快了理性置业回暖的步伐。
在去年，戴欣明预测在5、6月回暖，这种回暖包括需求，明显这种回暖在汶川地震的打击下被大大推迟了，而另一方面，另一种回暖；理性需求开始被释放出来。前段时间，成都的新房、出租房突然活跃一阵子，这基本上是震后的在安居乐业的刚性需求。深圳的需求在5月似乎有所上升，开发商的特价房的确有吸引力，…这相对于刚性需求而言是小巫见大巫。事实上深圳的刚性需求很大，的刚性需求都没有被有效的释放出来，这同中国的房价在高价位徘徊有大的关系。
在目前看来，是否是刚性需求，要看一是否是一次购房，是否是中小户型，是否是不易脱手的区域、楼层…如果成交量集中在大户型、豪宅区域，无敌风景，容易转手…那么这种需求并不是市场的回暖，也就是说富人的与自住需求不是刚性需求，只有真正的中产的需求意愿在市场中有效的释放才是刚性需求的开始。
深圳5月的销售数据显示，中小户型的的销售比重超过在大幅度攀升，而在现在这样的时期是这种需求还不是完全意愿的刚性需求，或者说这种需求是“不得已”的需求，这种需求的释放与心态的转变有很大的关系。真正的刚性需求的释放还必须让房价和居民的可支配收入比达到合理的范畴之内，而这种衡量标准还远没有达到。
戴欣明指出：这次汶川地震还让刚性需求加快来临，这个这个进程至少比在没有汶川地震这件事情之前缩短一半以上，原因是汶川地震缓释了大部分带有投机成分的需求，“活在当下”，“及时行乐”无疑在这代人的心目中被烙上深深的痕迹。房子，只是人们生活得更好的一件必要消费品，随着小户型住宅的大量生产，人们这种基本需求将逐渐得到满足，当中产的住房要求得到进一步的满足，也就是刚性需求的来临；当理性房地产市场的来临，也说明那个时候的房价水平才是正常的房价水平。
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