越南地产商迎来"寒冬"外资酝酿抄底越南楼市>>>>查看原帖
胡志明市一新建楼盘
面对银行信贷的收缩，资金匮乏的越南本土地产商正迎来一个漫长的“寒冬”。不过，对外国者来说，这种局面却有些令人兴奋。来自越南官方的统计，已有超过10亿美元的资金站在市场的门口，在他们眼中，进入“年轻”的越南市场正逢其时。
面对银行信贷的收缩，资金匮乏的越南本土地产商正迎来一个漫长的“寒冬”。不过，对外国者来说，这种局面却有些令人兴奋。来自越南官方的统计，已有超过10亿美元的资金站在市场的门口，在他们眼中，进入“年轻”的越南市场正逢其时。
越南地产商不堪重负
胡志明市传统的街巷还没有因为高楼大厦而面目全非，但是，在过去的几年里，在这些土地上涌动的数字却让惊奇。一个被广泛引用的数据说，胡志明的房价达到了5000美元/平方米，商业地产的价格甚至超过了东京银座和纽约第五大道。
在普通市民眼中，这些还只是一个富人的游戏。“在胡志明市租住一套中等的房子，要占到我收入的三分之一，大约相当于1000元人民币，所以压力很大。”从越南农村到胡志明市工作的阮元德告诉记者。不过，由于地价更高，他并没有在这里买房的打算。“在胡志明市，买地的平均价格就要5000元人民币/平方米，都是房地产界自己在炒，一般人买得很少”。
但是，50%的房价跌幅和政府随之而来的调控措施，对本土地产商而言已经足够沉重。
“地产公司只能勒紧腰带等待。”越南地产公司Vinaland的主席TranMinhHoang认为，在如此高的利率和通胀下，地产市场的沉寂不可避免。在此之前，依靠银行贷款是越南本土地产开发商和代理商们的通行做法，一些开发商甚至70%-80%的项目资金都来自于借贷。但是现在，这种方法行不通了，政府允许各商业银行的贷款利率由原来的18%调高到21%，限制日益严格，市场的低迷又使股东们对继续向公司注资望而却步。
凡本网注明“搜房网博客”和“搜房网业内论坛”的作品，均来源于搜房网友，仅代表作者个人观点，与本网立场无关，本网对其观点和真实性不承担责任。
越南地产商迎来"寒冬"外资酝酿抄底越南楼市>>>>查看原帖
外来者的“淘金”机会
然而，本土地产商的束手无策，却可能成为外来者的“淘金”机会。
来自越南官方的消息显示，除了现在兴建的项目外，新加坡KeppelLand将兴建胡志明市第二郡都市区、第七郡居民区等项目。而其他国家的房地产公司预计在越南的不动产市场将达10亿美元。胡志明市不动产协会表示，该协会近期已经接待了许多来自韩国、新加坡和马来西亚等国的房地产经纪企业代表，了解胡志明市的机会。如果本土地产商的资金匮乏情况持续下去，外国者就可以以低价购买越南国内企业的项目，地产市场也有可能被再次拉动。
实力雄厚的国际商人们已经锁定了目标：这个国家有七成人口在35岁以下，中等收入者将越来越多；商业地产同样存在机会，在河内和胡志明市，一些写字楼的空置率已在过去两年间下降了20%。
凡本网注明“搜房网博客”和“搜房网业内论坛”的作品，均来源于搜房网友，仅代表作者个人观点，与本网立场无关，本网对其观点和真实性不承担责任。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
