2007 年下半年以后，随着国家宏观调控政策的贯彻落实，深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年点下降了 36％。今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态。
深圳楼市的“淡市”环境已经形成，当下的深圳楼市集中发售已告结束，联合代理已经横行，抢夺客户已变得日益急迫，行业已做好战“严冬“的持久战准备。
2008年7月31下午，搜房网举办了《淡市下的房地产市场营销之道》大话地产活动，邀业内营销、学者及开发商共叙这一话题。直播请进>>>>
活跃策划人 秦刚
秦刚在谈到房地产行业的现状时陈述了以下观点：
我们现在对于房地产市场的讨论很容易走入一个误区，就是大家过于强调外部的原因，中国的房地产我觉得要从自身找原因。宏观的环境、外部的环境、国际经济的环境都对房地产市场起到了一些不利的影响，但是房地产走到今天这么一个局面，主要的问题还是房地产行业和房地产企业自身的问题。当外部的环境发生了不利变化的时候，内忧和外患结合起来就会带来致命的打击，所以真正的隐患我觉得还是在内部。
如果我们每次一提到市场就要讲很多国际形势，那房地产行业就失去了很好的内醒的机会。在市场好的时候，企业、业务、和股东都极度膨胀，但是这些都已经烟消云散了，而且给企业、政府、社会都带来很大的伤害，给消费者也带来很大的伤害。这种局面的原因主要是在房企本身，因为盲目地被利润和利益所驱使，走到理性的去了。
目前房价已经越来越底部了，有一些企业和一些项目的已经接近于裸降这个地步了。今年有三轮，轮是在五一，在万科之后有一些楼盘了；第二轮是在运动会之前，就是在7月份，近我得到的一些消息，像东莞、珠三角、广州，好多开发商把房降到三千多，别墅降到六千多。我预计第三轮会是在运动会到“十一”周期间，因为“十一”周是今年一个大的节点。
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