受全球经济困境影响，近期政府出台了一系列鼓励各行业经济发展的重大举措，旨在恢复市场信心、确保中国经济稳定与繁荣。作为国民经济的重要支柱，房地产行业在促进国民经济发展中一直发挥着积极作用，但此时也不可避免地遭遇阵痛。为响应政府稳定当前经济形势、积极拉动内需的要求，11月10日，中国房地产产业协会与搜房网一起向媒体、购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。
“暖冬”倡议得到了行业、媒体和社会的广泛认同。目前，在政府扩大内需、推出地产新政的背景下，房地产业应该有何作为？如何来响应政府支持住房消息、扩大内需的调控目标？房地产市场如何才能找回“信心”？11月19日下午，搜房网诚邀业内一起解读宏观新政、把脉行业风云和探寻解决之道。
职业技术学院房地产研究所所长 邓志旺博士
扩大内需依赖于房地产发展
邓志旺认为，房地产本身就是消费领域重要的部分，消费升级，吃、穿、住、行都是一条线，房地产增长有时候会抑制其他方面的需求，尤其是价格增长带来一系列问题。今年深圳1-9月份商品消费增长跟住房消费增长完全相反，在这段期间，深圳房地产箫条，而商品的消费却增长快，比如服装增长30%多，汽车增长18%。
邓志旺认为，房地产下降不是一个坏事。增长不一定是价格上涨，但是很难避免，每次房地产快速增长阶段肯定是房地产价格阶段，这令企业成本上升：，租金成本上涨。第二，员工成本上涨。工资必须相应上涨才能弥补损失。在这种情况下对一个区域的经济有负面作用，邓志旺认为政府现在不会希望房地产价格会直接回落或者再度上涨。
邓志旺并不看好长期，他认为现在住房率到3%、4%之间比较合理，但不如存款利息。邓志旺认为房价高、利息高、税负高，三高之下没有价值。
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