【晞】欢迎各位，可能跟我们尊贵的业主一样，大家当下关心的是房价的走势而不是绿色地产。抱歉，房价的问题在座的人中间恐怕只有一位就是我们的聂梅生会长能够为房市把把脉。房价就像炒股票的人打听股票的涨跌一样，会后大家不要错过这个难得的机会。感谢的来宾朋友能够在这个的时候共同来探讨一个关于国家发展的课题，我想这个是一种责任。
近听说欧盟的经济体要放宽，不知道这个议案通过没有。我想中国政府节能减排的力度是不会降低，今天的意库是大家在坐的所看到的，今天坐在这里可能来的各位嘉宾不知道他的过去，也想知道他是怎么样变成现在的样子的，下面我们看一个短片介绍一下它诞生的过程。
（播放短片，介绍南海意库的改造）
世间万物皆有生命，中国早的“三来一补”，前两年发生了很多的变化，给这个社会的进步带来了很多的东西，建筑生命周期变得只有20年了，下一步我们该怎么办呢？我们有一些思考，我只是把我们思考的东西提出来，待会儿由来指导。
拆迁重建，还是功能改造？在这个过程当中我们认为有两个方面去取决的，是建筑本身的基本条件，地段、空间尺度、建筑质量。有特色的是在南中国地区我们有大量这样的厂房，不像北京的798是重工业，这个厂房是轻工业加工的厂房都是在6.6米左右，三跨的进步十几跨的进深，荷载750公斤左右，把它做成很大的载体建筑是不合适的，本身的建筑条件是很值得注意的。
第二是我们看是否具有更新的价值，这里面包括市场的问题、业态问题、产业的问题。所以说我们的思考之一是因地制宜，不是的旧厂房都要改造，这里是我们这个厂房的位置，80年代开建的时候旁边什么都没有，六栋大楼起来很空的，现在完全埋没了城市之中。所以说这个城市需要更新，年代，他的性格、他的生命就要再次地进行重生。为什么说不是的旧厂房就要改造的，这里面有一个数据，整个深圳市现在面临的要改造的厂区有101平方公里，特区关内是5平方公里，特区关外是96平方公里。这么大面积的旧区并不是说都要走改造的路，部分的拆迁可能正在进行，因为我们现在的土地越来越集约了，这是一个思考的方式之一。
思考之二一定是定位优先，要寻找旧建筑与新环境的结合点。我们这三栋楼他的性质是1号厂房是创意产业园的小型区，我们吸引的是设计公司、动漫公司、景观设计公司等等这些企业，而5号厂房他是科技研发基地，相对来说他的空间起伏要大，500—1000平米左右，刚才的1号厂房是200平米。3号厂房我们所在的这栋楼是总部大楼。所以三栋楼三个形式。面积、设备、空间均有所区别。设备上面尤其明显，待会儿江亿老师会给大家分享我们的空调系统，1号厂房为什么不用同样的系统呢？就是因为1号厂房他的客户群是一帮夜猫子，晚上都要加班的，深更半夜加班空调是不适合的，所以给他们用了不同的系统，包括我们所在的大厅也没有用新风系统，因为这个大厅我们的使用规律估计是一周一次，一周才开一次为什么要用空调系统？这是一种节能的手段。旧建筑与新建筑的结合点，这个很关键。不能说上创业产业园就全上，这要注意的。
思考三是市政配套，我们要考虑到同步满足改造后的市政配套的要求，不能因为改造增加城市的压力。大的市政环境的交通一定要设计好，我们在设计之前对整个的交通作了很系统的规划。停车数、停车位是一个大的问题，这三栋厂房到这里是把一楼全部拿来加工做停车位，当时有一个同行过来进行交流，也是一个很大的开发商他说看到我们这样的组织说太可惜了，问我们一楼为什么不做商业。我说如果没有口岸谁过来买东西？口岸是什么？就是汽车，是现代人的代步工具。恰恰老厂区面临的问题是配套不足，就是停车位的问题。第三是要增加适当的商业，要满足新的功能商业的配套需求，同时我们改造这个厂区以后要对外部的景观进行重新的打造，整合公共空间。这几个都是我们在配套上面要考虑的需要逐步解决的问题。
思考四，环保节能。但是可能认为环保节能指的就是空调、太阳能、人工实地、功能光控等等，这是技术层面的，我们还是要从设计、从建筑本身去入手，比如说我们的前厅、我们的中庭，当时开这么大的一个中庭为了什么？为了是在非空调季节能够有一个舒适的环境，这个理念来自于我们古老建筑的一些元素，所以说设计和节能两个方面达到我们的要求，而不光是注重技术方面的改造。
当然这个过程当中我们也有很多的困惑。困惑一、土地及规划政策如何支持。80年代初建的厂房当时是没有完善的手续，我们现在把它改了，用地性质到底是什么呢？工业用地还是商业用地？都得有一个说法。产权归属的问题，很多的厂区可能是没有产权的，虽然我们有产权。还有土地的价差，这个改造是不是符合这个城市规划的要求，是我们在过程当中的一些保健程序，我们不知道该往哪儿去发展，好在深圳市政府伟大，所以他们让我们做了这个伟大的尝试。建设指标，我们这里面要拿出一部分做停车，是不是整合前面的方式，这些都没有前提。当然我们也期待优惠政策，这是我们面临的各种的困难，在座的有政府的领导，我想胡局长能够作这方面的一些解释。
困惑二、配套设施如何完善。刚才说到停车场，还有水电的价格，以前是工厂用水用电，现在改成商业、改成，虽然我们是研发类的商业和，这里面有没有区别我们也不知道，也要进行完善。商业配套怎么做的问题，消防的标准如何，厂房和写字楼的消防标准是不一样的，近深圳面临几个大的消防事件，这也是我们考虑如何改造的重点。
困惑三、成本如何控制，这里有一个数据，我们做了削减也作了增加，地下室2千多平方米我们加建，我们在这大楼里面配套了152个车位，增加了8千平米的建筑面积，这里面不包括装修。单位造价每平方米3330元，看到这个数据大家想“不如把这个房子拆了重建可能还花不了这么多钱。”但是我们为什么要选择重建呢？绿色建筑在里面的增量成本将近了1千万元，单位增量成本420元/平米，谁来买单？我们是企业，我们不是社会的公益机构。所以绿色开发城市更新，更亟待金融政策的支持，如果长上了金融的翅膀我们就飞得更远。
以上的这些困惑我想有江亿院士、聂会长和的给我们作解答，这里我就不占用大家的时间了。谢谢！
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