[摘要] 二手房贷政策放宽，可能是今年以来对房地产市场刺激有效的一次，它直接加强了二手房的流通，从五年营业税改为两年，房贷利率直接下降，从房地产的各个环节解决了流通问题。
代表深圳地产企业欢迎此次政策的出台，此项政策体现出政府面对全金融危机的信心和决心，这是一次谨慎、温和性的房地产市场地产政策，政策出台可以直接推动二手房市场的活跃，直接刺激自住型住房的需求增加，对二级市场是一个间接的带动。
从品牌地产来看，该政策也增强了品牌企业做大做强的信心，在信贷方面也给予了相对宽松的融资环境。但企业面对政策的出台不应抱以依赖的心态，面对市场快速的变化，企业应积极关注自身快速应变的能力，坚决贯彻现金为的政策，同时他也相信，政府还有许多“”在手，对于房地产的直接推动还留有余地。
华来利地产营销总裁 蔡伟光
二手房贷政策放宽，可能是今年以来对房地产市场刺激有效的一次，它直接加强了二手房的流通，从五年营业税改为两年，房贷利率直接下降，从房地产的各个环节解决了流通问题。
对于目前银行存在着有钱不敢贷，对房地产以谨慎、防风险为主的观念，给予政策面的支持，如果再加上开发商价格趋向理性，市场真正的底部即将会出现。
鸿荣源地产总经理 振江
国务院放宽二套房贷限制政策的重大利好，再加上前几次新政，２００９年对房地产市场的影响将更明显。这次出台的政策及时明确，也更加实用，将加速二手楼市的流通，直接推动楼市健康发展，市场将会得到更多信心，同时释放更多刚性需求入市，对于促进深圳新房的成交量将有明显作用。
另外，振江认为，近来救市新政令中小户型普遍热销，此次放宽第二套房贷政策，也将对大户型的销售带来更多帮助。
深圳市荣超房地产开发有限公司副总经理
梁碧君
１７日，国家放松二套房贷限制以及营业税征收年限缩短３年等措施的出台，肯定是个利好消息。在目前情况下可以增强市场的信心，形成短期刺激效应，可释放出更多刚性需求。这两个政策分别针对一手房和二手房市场，尤其是自住型、中长线客及改善型住房需求者，会由于购房成本的减少而出手。
不过，目前经济还处在金融风暴的危机阴影之下，宏观经济的低迷让房地产政策的出台影响力受到影响。之前的几次利好消息均未能起到很大效果。因此，未来楼市能否回暖，仍需看经济大环境的变化如何。
作为房地产开发商，我们当然希望国家多出台些利好政策，刺激楼市回暖。但是市场的稳定和供求关系的平衡才是房地产市场良好发展的前提，所以，希望国家政策出台后，地方政府能够更有针对性，针对本地区不同细分市场采取相应的措施，这样才能保证执行的有效性。
京基地产品牌与营销总经理
巴根
新政是个比较大的利好，对于一手楼和二手楼市场来说都是，是对于二手楼来说，二套房贷政策放宽、营业锐的免收由５年转为２年，这些都对二手楼的交易会有个明显的利好反映。新政表明的意愿己经是很明确的了，对于有着正常需求的、非投机的消费者的需求，还是很鼓励的。
另外，从目前的经济形势来看，拉动内需还是主要依赖于房地产、汽车等等这些支柱些产业，所以对于整个国民经济方面来说，这一新政策的出台，也是重大利好。
近期房地产市场在种种利好的因素下己经开始回暖，我们也随着市场的变化，销售进度上加快了速度。
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富通地产集团总裁、博士 黄文
此次国务院常务会议研究部署的三大稳定房地产市场措施的公布，是党国务院充分认识到房地产作为国民经济重要的支柱产业，对拉动经济、促发展的重要作用，这种作用甚至是举足轻重的。在信贷和税收上进行积极调整，从国家发展、国计民生的高度，重新认识房地产市场的价值和贡献，以帮助中国经济走出低谷。
中国经济靠三驾马车拉动——消费、、出口。目前，除了消费保持合理性增长，和出口的增幅在第四季度出现急剧下滑，房地产市场和信心恢复与活跃，一方面是拉动，一方面是拉动消费，如果和消费的增幅再出现大幅下滑，中国经济的前景将令人担忧。
此次金融海啸，比１９９７年的金融风暴还更猛烈中国能否走出此次金融危机，有三点关键：
１． 阶段，四万亿的拉动能否出现积极的效应，为经济增长贡献２％的增长点；
２． 第二阶段，房地产市场能否全面转暖，更涉及国家发展和国计民生。房市转暖，自住型消费和型购房，都很重要。现在型消费，已经基本消失。
３． 第三阶段，未来２－３年经济结构能否合理调整，尤其是出口结构的调整能否到位，重要。只有这几个阶段达到预期，中国的经济才会走出这次经济危机，才会达到保增长的目的。其中第二点，也就是房地产市场，涉及到数十个相关产业，关系到中国经济能否保持每年以８％的增长率可持续性增长。
之前社会各界关于政府救市进行了很多讨论，我认为，其实救市与否并不关键，保证信心、稳定持续地发展经济才是重要，否则中国经济前景将可怕。救市，不是救发展商，也不是救消费者，是防范金融风险，拯救整个中国的经济。
目前出台的这个政策，是及时和必须的，它将活跃信心、促进交易。我认为，后续还将会有相关的促进房地产健康发展政策的陆续出台。而各级市政府也应该要迅速作出积极反应，从中国经济健康发展的，走出危机的高度促进房市的真正回暖。
在首付降低和大幅降息之后，房地产政策又有大动作。毫无疑问，政策对于市场调整更加明显也更为直接。
１７日的国务院常务会议上三大政策齐齐亮剑，分别指向保障性住房、普通商品住房消费和房地产企业信贷融资，尤其是放松二套房贷、营业税征收年限缩短３年引发楼市关注。
事实上，自１０月２２日首付降低、利率打折的政策出台以后，业内普遍认为房地产宏观调控的风向已经“掉头”，从之前的紧缩过渡至放松，而此次直接在二套房和营业税上做文章，更表明了扩大内需、促动回暖的态度。
三大政策各有所指
用３年时间，解决近７５０万户城市低收入住房困难家庭的住房问题；对符合要求的购买第二套普通自住房的居民，比照执行贷款购买普通自住房的优惠政策；支持合理融资需求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设是在建项目的信贷支持。很明显，１７日出台的房地产新政各有所指，侧重点分别是保障性住房、普通商品住房消费和房地产企业信贷融资。
实际上，坚持对低收入住房困难群众实行住房保障制度的原则，加快保障性住房建设，无疑明确了商品房和保障性住房的主体地位问题；而松绑二套房，将进一步扩大有购买力的住房消费；营业税是房地产交易环节的一项税收，这一税项的减免将大大减轻住房交易成本，有效促进二手住房市场的回暖。关键的是，政策明确指出将对开发融资适当放宽，尽管前提是“中低价位和中小户型”，但依然能视为缓解一年来房企资金吃紧的信号。
１００万房款前后可省１１万
契税１％、首期２０％、利率七折……新政规定，只有吻合相关条件的二套房就能享受如此多的优惠。
那么以一套１００万元总房款的单位为例，如果按照调整之前的首付和利率政策执行的话，那么即首付需要３０万元，３０年的还款总额为１５３０３６３元，月供是４２５１元。但是套用政策，首付仅需２０万，３０年的还款总额也降低至１４２２５２５，减少了１０７８３８元，月供减少３００元，低至３９５１元。
新政还明确，将现行个人购买普通住房超过５年（含５年）改为超过２年（含２年）转让的，免征营业税。那么以一套总价５０万元的二手房交易为例，已满２年后交易，即可减少２．７５万的税费；如果是未满２年交易的话，“按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税”，假设卖家买入时是４０万元，卖出为５０万元，则卖家只需支付营业税费５５００元，即１０万元差价的５．５％。
新政如何刺激楼市？
此次松绑二套房也限定了相关条件，即“人均面积低于当地平均水平”，第二套就可以执行贷款购买普通自住房的优惠政策。据深圳市国土资源和房产管理局的数据，２００７年深圳常住人口人均住房面积目前已达２９．６平方米，也就是说，一个三口之家首套房的面积在８８．８平方米以内，再购买第二套房完全能够享受首套房的优惠。
有业内观点指出，实际上如果完全按照这一规定来界定优惠将会十分繁琐，因此有可能的局面是：鼓励消费者购买普通住房，购买９０平方米以下住房都享受首套房优惠，并且适度放宽中大户型的贷款政策。
“将引发客的关注。”中原地产深港研究总监张伟称，在首付、利率和交易税费都大幅减免下，客将会考虑进货，但是在自用占主流的市场中。相反是在放宽开发商贷款融资上，张伟认为缓解开发商资金压力的同时，也将削弱其快跑的愿望，这对市场成交进一步放量不利。
多少政策还将“解禁”
“与其说新政不如说是解禁。”英联国际不动产董事长郭建波称，稳定楼市、扩大内需的调控并没有改变，此轮新政的主角依然是保障性住房和普通商品住房，“鼓励民生地产的方向没有动摇”。
事实上，为了稳定房地产市场恢复消费信心，已经陆续取消或者调整了部分“紧缩型”的调控政策，先是首付降低、利率打折，随后又大幅降息，二套房松绑和营业税收缩无疑延续了这一调控思路。
那么接下来还有哪些政策将“解禁”？有分析人士指出，继续降息和在税费上做文章的可能性，也不排除完全取消二套房限制，然而不容忽视的是，政策的着眼点依然是在普通住宅和改善性住宅，并未涉及大户豪宅，也没有鼓励多次置业，因此其局限性还是存在的。
目前就是否将解禁“９０／７０”政策，业内尚有争议。中原地产深港研究总监张伟认为，“９０／７０”作为关注民生地产的一项长远性政策，解禁的可能性很小，“有可能调整界定标准，由项目指标调整为区域指标，这也等同于放宽。”
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