房地产项目结构成本控制实战研讨会

房地产门户房天下  2009-02-18 13:57

会议背景

在今天，以及未来，房地产企业的土地成本越来越高，房地产项目的利润率逐渐走低。在房地产企业的竞争中，成本控制的竞争也越来越显示出其不可替代的重要性。

大量的统计数据和实践都表明，前期策划和设计阶段（项目策划、方案设计、初步设计、施工图设计）影响整个房地产项目的可能性在80%以上，而工程施工阶段影响的可能性一般不会超过20%。我们还发现结构成本是我们的客户所不关注的成本，同时结构成本又占到建安成本的40%至60%，而结构成本还常常由于策划及设计管理的好坏出现大的波动，如不同策划及方案的基础选型常常造成上千万元的造价差别；不同的设计结果会导致建筑物每平米的含钢量相差几十公斤，一个二十万平米建筑面积的小区仅钢筋造价就可能相差几千万元。因此结构成本的管理就成为整个设计阶段成本管理的重中之重。

本次研讨会根据在设计院和地产公司二十年的实践经验，首先重点介绍了在设计阶段，对结构成本的管理思路和管理方法，然后详细介绍了结构成本控制在技术上所必须关注的各个关键点，通过翔实的工程成本案例，来与大家一起分享实际操作中的问题和难点。

本次研讨会力争使大家能够较全面地掌握结构成本控制的管理方法和技术手段，终使得我们所管理的项目成本在保证安全、保证质量的前提下，通过管理的优化和技术的优化，来达到成本的化，从而地提高房地产项目的终利润。

 关键主题

1、 成本管理不仅仅是成本部一个部门的事情，而是全公司组织措施、技术措施、经济措施、合同措施的统一及协调。

2、 如何恰当而合理地确定针对具体项目的结构成本控制目标?

3、 如何在设计一开始就使结构成本控制的目标已完成50%以上?

4、 结构设计的管理流程应该如何设置和优化?

5、 结构成本控制过程中，必须把握的六大技术关键。

6、 在成本控制的同时，如何保证工程的质量和项目的品质？

7、 通过各种成功及失败的案例分析来启发管理的思维并把握技术的关键。

介绍

安老师：英国特许结构工程师（IStructE）；英联邦结构工程师学会会员（MIStructE）；美国项目管理协会特许项目管理师（PMP）；中国首批一级注册结构工程师；中国首批注册监理工程师；中国一级注册结构工程师统一考试评卷；深圳市科技局、规划局库。

拥有21年设计院和地产公司结构成本管理的一线操作经验以及深厚的结构设计、结构成本控制的专业底蕴。长期在国内建筑设计院及外资建筑设计公司担任结构总工程师之职。曾在金地集团全面负责整个集团的结构设计管理及结构成本控制管理工作，在集团内享有很高的专业地位。

安老师现任某品牌地产公司任职。目前已在各地成功主持了几十场房地产业界的公开交流培训会议及企业内部培训会议，受到广泛好评。

会议内容

一、引言

1． 结构成本管理的意义

1.1 结构成本的数量到底有多少？ 1.2 结构成本的离散性有多少？原因是什么？

2. 当前市场状态下，结构成本的管理状况及存在的误区

二、成本管理的内涵

1. 成本管理理论的发展及变化趋势 2. 成本管理的内涵

三、结构成本控制的管理思路及方法

1. 对结构成本进行全过程管理的必要性及原因分析

案例：深圳XX项目策划阶段结构成本的影响

案例：深圳XX项目规划阶段结构成本的影响

2. 结构成本控制的管理要点

2.1 设计院的选择思路 2.2 专业负责人的选择思路

2.3 如何与设计院沟通并灌输成本控制的意识

2.4 设计周期的合理取值

案例：XX地产公司的设计周期基准

2.5 设计费的合理取值 2.6 设计合同中设计院应承担的风险

2.7 限额设计合同的内容和应用

案例：上海XX项目限额设计合同的内容及效果

案例：深圳XX项目限额设计合同的结果分析

2.8 设计开始前地产商必须提前向设计院输入的技术原则及内容

案例：广东XX项目结构设计的技术原则

2.9 设计过程中地产商必须控制的几个关键环节

2.10 如何彻底消除地产商在与设计院合作时的顾虑和担忧

2.11 施工图审查公司的选择与沟通方式

2.12 地产公司引入外部资源的原则、合作方式及注意事项

3. 对结构成本进行控制的管理总结

案例：XX地产公司含钢量优化的目标值及应用的指导思想和方法

案例：XX地产公司结构设计的管理流程

四、结构成本控制的技术关键点

1. 结构设计优化的关键点

1.1 对成本的影响有多少？控制的技术手段有哪些？

案例：深圳XX项目控制的思路及各种技术手段的可行性及效果分析

1.2 结构超限对成本的影响及控制方法

案例：深圳XX项目解决结构超限的管理思路和技术方法

案例：上海XX项目解决结构超限时的思路和结果分析

1.3 建筑高宽比超限对成本的影响及解决思路

案例：深圳XX项目高宽比超限的结果分析

案例：无锡XX项目高宽比超限的结果分析

1.4 对公共大地下室的思考

1.5 基础的选型及成本概述

案例：深圳XXX项目基础选型的思路及结果分析

1.6 如何判断桩及基础的总量是否合适 1.7 如何优化桩及基础的总量

1.8 采用“桩基础”与采用“墩基础”，结构成本有什么不同？为什么

1.9 梁布置方式的常见误区及优化方法

案例：井字梁与十字梁的经济对比分析

1.10 梁配筋方式的常见误区及优化方法 1.11 如何优化剪力墙的布置

1.12 如何优化剪力墙的数量 1.13 如何选择化的剪力墙长度

1.14 剪力墙厚度取值的误区及优化方法 1.15 异形柱结构中应注意的事项

1.16 柱子配筋中的误区及关注点 1.17 楼板的厚度对成本的影响有多大

1.18 化的楼板厚度取值是多少 1.19 建筑找坡的成本误区及优化方式

2. 结构荷载取值优化的关键点

2.1 荷载的取值中对成本有较大影响的几个控制点

2.2 风荷载取值中的几个关键系数及优化方法

3. 结构电算结果优化的关键点

3.1 结构电算中几个关键系数的优化取值及其对成本的影响

4. 勘察报告结果优化的关键点

4.1 对勘察报告的取值及建议的关注点

案例：XX项目勘察报告的数据分析及影响

5. 结构材料选择优化的关键点

5.1 市场上各种钢筋材料的性能、价格及其对成本影响的对比分析

5.2 针对梁、板、柱、剪力墙，如何分别选择化的钢筋材料

5.3 不同混凝土标号的选择对成本的影响有多大

5.4 目前市场上存在的对混凝土标号的选择误区及分析

5.5 针对梁、板、柱、剪力墙，如何分别选择化的混凝土标号

6. 结构设计精细化管理的关键点

6.1 设计院对结构设计结果的归并方法及其对成本的影响

6.2 地产商如何控制和要求设计院进行精细化的施工图设计

7. 结构成本控制的技术关键点的思路总结

五、保证工程质量的技术关键点

1. 质量成本关系图 2. 客户投诉质量问题分类统计图

3. 与质量相关的成本概念及分析

4. 保证结构质量的技术关键及必须投入的成本（含案例分析）

六、成本控制案例交流

1. 结构成本优化案例分析及交流

1.1 上海XX项目高层建筑群的桩长选择分析 1.2 南京XX项目3+1层建筑的基础选型分析

1.3 南京XX项目方案的成本优化过程分析 1.4 杭州XX项目结构转换层的取舍及优化分析

1.5 主体结构下，同等地下建筑面积，采用两层地下室省钱还是一层地下室省钱

1.6 深圳XX项目的结构含钢量数据及分析

1.7 无锡XX项目结构设计及成本优化的案例分析

1.8 深圳XX项目结构设计及成本的优化案例分析

1.9 深圳XX项目基础造价大幅度超过合同价的原因分析、教训总结及补救措施

2． 其它成本优化案例分析及交流

2.1 XX项目的电梯类型的选择及判断 2.2 XX项目雨蓬的设计及讨论

2.3 XX项目的自动扶梯的设计及讨论 2.4 XX项目的照明灯设计及优化

2.5 XX项目的会所及恒温泳池策划及结果

七、成本控制管理思路及技术方法的总结及互动交流

会议参加对象：

房地产公司的中高层管理人员（总经理、总监、总工程师、部门经理）

房地产公司的成本管理人员（成本部、造价部、合同部）

房地产公司的技术管理人员（设计部、工程部、研发部）

房地产公司的合作伙伴（设计院的总工程师、结构专业负责人、结构设计人员）

【课程时间】 2009年3月7-8日

【课程地点】 中国 • 深圳

【主办单位】 工商联房地产商会深圳商会

【承办单位】 深圳市方略地产顾问有限公司

【会务程序】

咨询电话：0755- 61356385 

传真：0755-61356398  

 联 系 人：左芸芸（13923763791）

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