[摘要] 在购房退税、购房入户等政策连连遭遇政府相关部门及高层否决后，近期，又一则消息开始刺激地产商们的大脑。有业内人士认为，在深圳中小户型集中入市、双拼合拼户型屡见不鲜、大量保障性住房即将上市的背景下，深圳亦可“根据需要适度作出调整”。 将“90/70”政策调整为“90/50”政策。
在购房退税、购房入户等政策连连遭遇政府相关部门及高层否决后，近期，又一则消息开始刺激地产商们的大脑。消息称，兰州市近日出台相关新政规定，自2009年1月1日起，将“90/70”政策调整为“90/50”政策。“90/70”政策首遇松绑。在杭州,同样的政策也已经处于审批阶段,正待市政府批准,部分项目甚至已经在重新做项目规划。
对此，有业内人士认为，在深圳中小户型集中入市、双拼合拼户型屡见不鲜、大量保障性住房即将上市的背景下，深圳亦可“根据需要适度作出调整”。
市场需求增加
政策的出台需追溯到两年半以前。2006年，“国六条”政策出台，“90/70”政策由此而生。政策出台后，大户型比例由此大幅受限。
如今，大量中小户型集中入市，并逐渐成为市场成交的主力。
相关统计数据显示，仅去年11、12月，我市共有超过10个纯90平方米以下户型入市，而含有90平方米以下户型的新项目则高达20多个，总量高达近万套。
但另一方面，大户型的需求却依然强劲，尤其在关内。
记者近日踩盘时，中原地产水榭花都分行置业顾问孙先生告诉记者：“年后福田香蜜湖的成交活跃，而且大部分均为改善性住房。”随后，记者在福田区、南山华侨城、罗湖东乐以及南山后海等了解到，这些的购房需求也以100平米以上大户型为主。
而在新楼方面，近期的招商、新四季山水、和黄御峰园、熙龙湾龙御等大户型项目，均取得了不错的销售业绩。
“事实上，目前市场上改善性需求所占的比例并不小。”世联地产集团代理事业部副总经理甘伟表示。
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“双拼”现象涌现
为了满足这类市场需求，从去年起，我市开始大量出现两套小户型合并为一套的“双拼”户型。
“这类户型的出现，可以归结为规避‘90/70’政策的结果。”深圳市陶华实业有限公司总经理周旭认为，这是开发商为了既能满足市场需求，同时也能符合政府政策而制造的产物。
甘伟认为，上述户型尤其是双拼户型，在户型设计上远不如纯大户型，舒适度也下降。
深圳是否实施“90/50”？
既然需求在增加，而且国内也有了调整的先例。深圳的“90/70政策”是否可以调整呢？
“我们当然也可以根据需要做出适当调整。”深圳国土局房地产研究副主任锋在接受记者采访时表示，一是因为我市今后几年将建的保障性住房比例不小，可以解决部分中低收入居民的住房问题；二是因为置业者增多，市场有这样的需求。
锋表示，“90/70”政策本来就只是一个指引性的作用，现在有需要松动，只要相关部门批准即可生效。
不过，周旭却认为，目前，该项政策松动的可能性不大。“一是去年政府已经表明了态度不救市场；二是目前政府在房地产领域的主要着力点是减少流通环节中的税赋；三是尽管目前有改善性住房需求，但这部分需求应该还未超过30%的程度。”
同样，甘伟也认为，由于侧重点不在此，现在政府可能还不会出此政策。但大部分业内人士均表示，90/70政策只是特殊时期内的特殊政策，等各项机制完善后，必将自动退出历史舞台。
“90/70”政策
2006年，“国六条”正式确立了“90/70”政策。新政规定，新项目开发，在户型规划方面，必须做到90平方米以下面积的单位总量占到项目总套数的70%以上。深圳在随后的政策解读时，明确表示将严格遵循“国六条”之规定，同时对以下三类项目做出了“赦免”：2006年6月1日之前已规划审批但未动工且容积率在1.0以下的楼盘、此前通过招拍挂方式公开竞得的地块以及6月1日前已获得施工许可证但未实际动工的楼盘等。
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