2008年，金融危机席卷了全球，经济深受冲击，中国也面临着的挑战。为提振经济，增强信心，中国政府果断地出台了令世人瞩目的的四万亿“扩大内需”计划，并制定了适度宽松的货币政策和积极的财政政策，既着眼于现实，又立足长远。
房地产业作为重要支柱性产业，在政府一系列备受关注的救市措施下，迎来了2009年。
2009年，房地产业的走势，依然是中国经济关注的重点：是任其继续调整，还是为其松绑？或是要下猛药刺激？房地产业何时才能复苏？
与此同时，我们也发现，政策面对房地产业利好的消息不断。首先，国家正密集出台有关产业振兴计划。2月4日，在国务院常务会议审议并原则通过纺织工业和装备制造业调整振兴规划之后，一直引起热议却因春节长假而暂时被忽略的“十大产业振兴规划”再度成为焦点话题。由于这十大产业中的9个已经“名花有主”，仅剩一个行业振兴规划目前尚不确定，这也引起业内多种猜测。于是有人认为，一个振兴规划可能花落房地产业。尽管这仍存争议，但这十大规划肯定会间接或直接会影响到房地产业。
另一个则是广东省两会热议的《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》，进一步点燃了人们对珠三角城市化一体化的激情与期待。这是改革开放30年之际，也是全球“金融危机”冲击下，珠三角迎来的重要的一个转折性发展机遇。《纲要》赋予珠三角新的战略定位是：探索科学发展模式的试验区、深化改革的先行区、扩大开放的重要国际门户、先进制造业和现代服务业基地、重要的经济。《纲要》指出今后的发展目标：到2012年，率先建成全面小康社会，初步形成科学发展的机制体制，产业结构明显升级，自主创新能力明显增强，环境明显优化，人民生活明显改善，区域城乡差距明显缩小，区域一体化格局初步形成；到2020年，率先基本实现现代化，形成具有先进水平的科技创新能力，形成粤港澳三地分工合作、互补，全球核心竞争力的大都市圈之一。届时拥有大广州、大深圳、大佛山、大中山等城市圈的珠三角超级城市群将崛起，这也将对我们在“金融危机”下重新理解城市化、促进城市化、推动房地产业发展有着很好的契机！
深圳房地产市场自2007年在率先进入调整，2008年经历了轰轰烈烈的大洗礼， 2009年将以一个什么样的全新姿态出现？作为风向标的深圳将在融入珠三角中扮演着怎样的角色？房地产业将如何在新的城市生态环境里度过危机，把握机遇？
2009年是中国经济酝酿变革的一年，也是深圳城市需要大振兴的一年，更是房地产业需要鼓舞信心的一年！
2009年3月1日，第九届中国房地产发展年会深圳高峰论坛盛大举行，搜房网特邀请深圳大学产业经济研究主任 魏达志一同探讨构建危机下的中国房地产。
深圳大学产业经济研究主任 魏达志
珠三角发展改革规划纲要政策的出台它意味着什么
魏达志认为，中国改革开放30年来，有很多做得不规范的地方，调控政策判断前提是错误的，采取的措施也是不正确的。但是中国改革开放有一条做得好，中国区域政策的出台有章法、有序。可以看到80年代初中国推出了建立经济特区的政策，80年代中中国开放了14个沿海城市，90年代初开放上海浦东，90年代中吹响进军中西部号角。2000年前后推出振兴东北老工业基地。2003年，港澳受到金融危机冲击后，中国出台了CEPA政策，然后又出台了振兴中部的区域经济计划。到这个时候为止，中国已经实现了一种状况，区域政策在中国大地上的全翻盖。
这意味着什么呢？意味着要解决地区发展过分不平衡的问题，解决中西部落后地区追赶东部和沿海发达地区的问题，解决共同富裕奔小康的问题，这是中国一个重要的问题。但是当中国区域政策全覆盖后，马上发现中国在区域政策出台上又出现了很多亮点，这是什么呢？就是对上海浦东新区综合配套改革试验区推出，对天津新区综合配套改革试验区推出，然后是成都、重庆城乡一体化试点。武汉城市群推出以及环北部湾推出。然后就是这次政府推出整个珠三角地区改革发展纲要。
新一轮区域政策意味着什么
现在新的时代，政府采取的这些判断、推出的政策，具有更广泛的战略性、全球性的战略意义。在前一个阶段，我们发现中国区域当中有三个亮点，这就是以自发型的成长起来的温州的民营经济和自上而下的苏南的乡镇经济以及珠三角的前店后厂的外向型经济。这几种经济模式在中国大地上的推出，实际上代表中国在工业化、城市化初期他们是如何中国走向工业化道路的。现在这些新的区域政策当中，我们同样看到一些亮点，京津唐环渤海、长三角城市群、珠三角城市群的崛起，这意味着中国正在打造新的增长级、国家代表队，他们要代表中国参加经济的竞争与合作，它的立足点更高、视野更开阔，作用更加伟大。
新一轮的改革开放又到了深圳这个地区，所以珠三角城市群作为一个新经济增长级，又站在一个新的历史起点。魏达志举例，深圳和香港经济加起来相当于上海的两倍。可以看到深港地区协作，将会形成经济增长级，我想这个判断不会有问题，谢谢！
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