[摘要] 2009年3月11日，搜房网诚邀业界，在全国两会背景下，以“消费券”为突破口，结合当下深圳楼市，一起来把脉“房票”时代。
在“金融危机”冲击之下，政府推出了一系列“扩大内需”的计划，而旨在消化库存，鼓励消费的“消费券”也开始风行中华大地。起于2008年11月，台湾当局因应全球金融风暴所带来的“消费紧缩”效应，为促进景气活络，台“院经济建设委员会”在2008年11月提出发放消费券（法定名称：振兴经济消费券）方案。为防止伪券流通，目前倾向由承印钞券的“印制厂”印制。该消费券以“人”为发放单位，不限年龄与收入与身分，每人可获得面额总值为新台币3,600元的消费券（预计6张面额500元、3张面额200元）。凡在2009年3月底以前，具有台湾省户口者，皆可领取。其透过“户政系统”与邮消费券刺激消费局通路，凭身分证或户口名簿领取。并于2009年1月18日起发放。有效使用期限至同年9月底为止。消费券的功能与现金一样，但只能用来买商品，不能兑换成现金。消费券一般都会指定购物地点，在指定的商场才可以购买商品，而且要一次性消费完毕，不设找零。
随着台湾“消费券”的刺激，国内也对“消费券”的讨论一直没有停止过，也有一些地方政府正蠢蠢欲动，比如成都、重庆、杭州、南京等城市相继向低保户、困难家庭等特殊人群发放数百元不等的消费券，近也有代表准备在两会上建议全民发放消费券以拉动近期内需。更有人提议将国有股股票、外汇储备平分给国民当“”。尽管还没有明确向发放“消费券”、“”的计划，但有各种类型的消费券，如“旅游消费券”、“家电消费券”、“家居消费券”等，如今，市场上的“亿元购房消费券”也正式登场，引起了各大媒体和社会各界的密切关注！这到底意味着什么？是刺激工具、营销手段？还是市场的必然？
2009年3月11日，搜房网诚邀业界，在两会背景下，以“消费券”为突破口，结合当下深圳楼市，一起来把脉“房票”时代。
林建晖 中指研究院研究总监
购房消费券对购房到底有什么作用？林建晖认为短期内可能会有一些效果。对处于犹豫不决的边缘，购房券相当一个推手的作用。但是长期来说，住房市场还是需要供需来推动。林建晖认为消费券是特殊时期的一个互动。消费券在餐饮行业是普遍存在的。消费者终还是有刚性需求，买不买这个房子不取决于购房券，购房券相对大宗交易来说所占比例小。实际上或多或少对消费心理，还是会有一定作用。但是长期来说，林建晖认为还是需要有整个市场的供需来决定。
根据中房指数系统，上个月深圳一手商品住宅从供应需求、价格来看，供应上个月2147套，这个数据是上涨，环比增加，批售量增加46.04%，面积增了145.16%，相对于去年2月份也是同比增长，一个是11.95，一个是30左右。从供应角度，去年2月份正好处于春节假期，是很多项目在回避，导致2月份供应萎缩。从成交角度来说，一手住宅交易量5275套，供应才2147套，2月份成交除了新增供应外，消化了一部分存量。成交面积48.84万平方米，环比1月份增加了18.59%，面积是24.51%，相对去年2月份来说，成交面积变化大，同比增加593.17%，相当于去年2月份增长6倍。交易量同比增长586.93%。原因有两方面：一方面是2007年9月末，二套房贷一系列政策措施打击了投机行为，使深圳房地产市场处于观望，需求萎缩。加上春节假期，使成交达到冰点。所以去年2月份当时成交面积只有7.11万平方米。另外一方面从08年11月份政府出台一系列楼市政策，使需求得到一定释放，所以住宅成交换比是明显增加了。另外从日均成交套数来看，2月份188套，比1月份上升45套。相对08年全年成交套数121套，可见我们成交是快速增长。
另外从价格来看，均价价格实际上是在下跌，而且下跌幅度比较大，跌了将近3成，2月份一手住宅均价10988元/平方米，已经连续4月份下跌。上个月一月份成交数据10134元/平方米。去年14579元/平方米，同比下跌25%左右。
从这个数据说一下比较客观的情况。从成交均价来说有一定的片面性。考虑到包括一手住宅、别墅以及不同户型、推盘量不同。从供应需求来说，需求成交情况是在逐步上升。刚才所谈的是单个月，实际上因为房地产也是经济活动的一部分，经济都是有经济周期的，房地产也是有自己的周期，中国从70年代取消计划经济，包括一系列房改，整个中国房地产林建晖认为还没有走完一个周期，还在按照自己的一个周期在运行。所以短期内，房地产还在一个盘整调整的过程。
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