[摘要] 经济危机来了，以前本来有钱买40万的车，现在就买20万的车，都是说现金为。所以说可能是有这种恐慌心理，也导致了大家对购房脚步放缓。
2009年3月11日，搜房网邀请业内，在两会背景下，以“消费券”为突破口，结合当下深圳楼市，一起来把脉“房票”时代。你准备好了吗？业内包括深圳市双剑破局营销策划有限公司总裁沈坤，众厦地产总经理助理、战略研究总监风林火，全策行副总经理桂峰、中指研究院研究总监林建晖，戴德梁行华南区综合住宅服务助理经理程娟莉，地产评论人老揭。
DTZ戴德梁行华南区综合住宅服务助理经理——程娟莉
中国人对金融危机基本上不是很了解。国外一些年纪大一点的，60岁左右的，基本上不止经历了一次金融危机了。对我们来说，金融危机到底是怎么样，大家都不知道。但是从媒体、从国外一些经历，突然感觉周边工作的外国人多起来了。我周边也有一些朋友，不管经济危机怎么样，但是这个经济危机来了，以前本来有钱买40万的车，现在就买20万的车，都是说现金为。所以说可能是有这种恐慌心理，也导致了大家对购房脚步放缓。一传十、十传百，大家都这样，所以这个市场冷下来也有一定作用。
等过了一段时间，发现经济危机也不过如此，对很多人也没有实质性的影响。在内地，大家都还没有这种意识。很多朋友都说好像没有什么影响。所以说过了一段时间后，而且有一些刚性需求也给压抑了，过了一段时间后，这个需求还是在那里，还是要买房，压抑一段时间后，逐步来看房，等到大家信心恢复后，自住的入市了，客也有一定的入市。
我们近一段时间也有对南山一些项目进行研究，对南山市场了解了一下，2月份一手房跟二手房是成交的比较多。二手房套数还超过了一手房。而且自住客、客也多起来了。基本上都是50%、50%的比例。这种现象有点像2007年3月份的感觉，有一部分客开始，我看到的房子，一下子买几套。然后加上自住需求，短时间内造成市场比较火爆，很多人甚至把购房需求还提前了。觉得我现在不买的话，肯定要的。我为什么不现在买呢。但是现在媒体也在说金融海啸的第二波，很多人又犹豫了。所以我觉得我们今年房地产形势到底怎么样，应该还会有一些小幅波动。金融危机到第二波，对人的信心还是会有一定影响。我们国家今年用这个政策作为，来对这个市场进行调节，然后还有一部分刚性需求的释放，我觉得我们市场会逐步企稳，但是还会有一些小幅波动。到底是上半年还是下半年，我也没有一个准确答案。
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