2009年春节以来，楼市，尤其是深圳楼市迎来了令人疑惑的“小阳春”，新房、二手房成交量齐齐放量上涨，更有开发商扬言要，于是业内人士展开一轮地产论战。楼市真的回暖了吗？“小阳春”到底能持续多久？楼市与股市有什么关系？政策刺激与回归理性有什么区别？房价是要下跌还是要上涨？地产复苏的动力是什么？楼市是呈V型还是W型？我们该如何看待当前的“小阳春”现象？2009年4月1日，深圳搜房网诚邀星博客、资深地产博客参加博客沙龙现场直播，对话题：“星博客深圳论剑：楼市小阳春能持续多久？”进行了热烈的讨论，以下是嘉宾发言：
世泰的博客
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世泰：我觉得今天搜房网主持这次访谈跟以前不大一样，常常是一些老面孔，今天来了很多新朋友，有成都过来的“烤红薯”，有香港过来的项小龙，和 同出师门的关系，威猛。还有我们宋丁主任。整个阵容不一样，再加上还有两位“星博客”得主，本来轮不到我发言。但是被方点将，我先抛几块砖吧。
小阳春能持续多久这个问题的提出，本身就是冬天话语背景的表达。为什么呢？其实到了阳春三月，应该是春光明媚，春意昂然。春天到了，是很正常的事。但是现在大家都很怀疑，都在问还能持续多久？给人感觉是阳春到，吓一跳，为何吓一跳，大家不到。所以我想搜房网今天提出这个问题，是大家共同的疑问。这是一个冬天话语背景的表达，就因为原来认为2009楼市无春天。曾经有学者讲2009年是冬天，2010年是浓冬，但是突然间楼市回暖了。所以用了一个冬天才用的词，叫“小阳春”。我是农村长大的，我们那个时候叫十月小阳春，快要冬天的时候，天气暖了，叫小阳春。所以我的个感觉，我们是冬天话语背景，就感到不适应。
现在不能说是此前的经济观察家包括我们业内人士是一个误判，而是可能是好多方面都在做出种种的分析。政策利好效应的显现，刚性需求陆续释放。我很同意宋丁主任说的，我们要拉开距离来看。珠三角是深圳这个城市，调整的早，所以从冬天这种严寒当中走出来，可能步伐也快一点。所以在楼市上的表现，回暖的节奏会稍微早一点、快一点，我觉得也没有什么好奇怪的。但是这还是一种信心不强的一种语气的呈现。为什么这样说呢？本来阳春到了，大家感觉春天到了，都很开心。但是你发现现在喜也能偷喜。很多人会问后面怎么样？开发商哪怕现在做了所谓“日光盘”开发商，他也对自己售楼的节奏、对他的后期抱很大怀疑态度。你在圈里走一走，和开发商朋友聊聊天，他们都会神色凝重的摇摇头，说不清。这说明不确定因素依然很多。
，全球经济危机尚未真正的到底。如果全球经济没有全面回暖，中国经济的复苏也要迈开艰难的步伐。在这样的背景下，中国楼市要想独领春天的风采，可能也是令人难以完全很快的相信。所以这个问号的停留，我觉得不奇怪。
第二，在目前的情况下，刚性需求的释放他其实是总量慢慢消耗的过程。但是同时另外一个消耗就是说，我们楼盘本身的存量，这有很多数据，官方数据说是2亿多。深圳大概也有一个说法，是1000多万多少，我记得不清楚。刚性需求这块毕竟有一个总量的规模，他不是一个无穷大的数字，而存量的消耗也是一个相当刚性的，你如果不消化掉，后面继续有新盘推出，销售压力又会存在。所以很多做专业分析的人士觉得现在一路的阳春下去，马上是火热的盛夏到来，这是不是有很好的支撑？
第三，哪怕有刚性需求，但是你刚性的支付力在哪里？现实的支付能力在哪里？如果宏观经济层面没有全面好转，无论你是穷人、富人，你的收入没有呈现增长状态，纵使你的需求的刚，比合金钢还要刚的情况下，但是你的支付能力没有相应跟进的话，还不能变成现实购买力。
这使很多人，无论是专业人士、一般民众都会对这个比较担心，也因此演出了当下身在阳春中，寒气背后来的感觉。所以大家坐在一起做一些分析，是很需要的。但是我觉得尤其不需要叫春。有些叫春叫的很厉害的，无论是专业人士或者公众都很反感。诸如买房就是爱国，诸如未婚同居可以推动楼市上涨。这些经常在高峰论坛发表观点的的观点，买房就是爱国，那这样推论下来，未婚同居是很爱国，如果包二奶就是更爱国，这是很荒唐。所以现在不需要叫春，而是要大家一起呵护春天。古人有一句话，无计留春住，我们现在就要想办法把春天留住。怎么留？从宏观来讲，刺激经济、发展经济。人钱包涨起来，形成新的购买力。第二，聪明的开发商应该听3月28号一个讲话，他们应该是一个合理的价格来销售，如果在这个时候你拼命的想借机拉价或者等等，高明的开发商不会如此。这不是一个春天的逻辑。第三，我们买房人、消费者要有一个平实、理性的心态。因为毕竟商品房除了居住，还有的功能，我们不能把门关起来，但是者或者说步子卖的很快、心稍微大一点的投机者在这个时候入市还是要谨慎一点，你们过快的抄底可能会伤害春天，这样就可能会被蒙上冰霜，这就不是我们需要的春天。所以我觉得需要大家一起来呵护春天。
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