2009年春节以来，楼市，尤其是深圳楼市迎来了令人疑惑的“小阳春”，新房、二手房成交量齐齐放量上涨，更有开发商扬言要，于是业内人士展开一轮地产论战。楼市真的回暖了吗？“小阳春”到底能持续多久？楼市与股市有什么关系？政策刺激与回归理性有什么区别？房价是要下跌还是要上涨？地产复苏的动力是什么？楼市是呈V型还是W型？我们该如何看待当前的“小阳春”现象？2009年4月1日，深圳搜房网诚邀星博客、资深地产博客参加博客沙龙现场直播，对话题：“星博客深圳论剑：楼市小阳春能持续多久？”进行了热烈的讨论，以下是嘉宾发言：
大侠项少龙的博客
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主持人（方）：接下来还有一位不简单的博客，项小龙。以你的视角来看小阳春，不知道你怎么看？
项少龙：我觉得现在不是小阳春，是夏天了。现在大家准备到马来西亚游水，因为夏天到来了。还有深圳这个城市不同于国内其他城市，这是一个面对国际化的城市。为什么去年房价会下跌那么厉害呢？主要原因是实行指令。这个指令一下来，就是一个计划经济，我们叫鸟笼经济。在鸟笼里关着你，你怎么会走出来？所以基本上这个需求不是我们深圳人、香港人可以能够达到的。他们只是想这个指令什么时候可以取消。
第二，指令里包括港澳台只可以套房产。港澳台是不是中国人？港澳回归了，台湾也是我们的同胞。为什么不可以过来买呢？我觉得这是一种歧视，所以我极力反对。真的是有点不服气。限外令解除后，心里舒服了很多。因为那个时候深圳市政府出了很多的税费政策，比如由两年变成五年。100万的房子要交5.5万了。如果你要把这个房子买下来，你所用的费用起码有12万多，就是你有112万才能平你的成本。还有阴阳合同的问题，2006年之前地产公司都是用阴阳合同，比如你买的时候是100万，他打进去价钱是30、40万，为什么会这样呢？这里就不能多说了。到2006年8月份的时候就不能用这样的合同，都用评估价。比如你写50万，但是他评估80万，中间30万的个人所得税你也要交。你买了房子，下了定金，才知道价格是多少。这个时候很多人开始观望。2006年8月份，银行贷款额度全用完了，就算你有钱买房，你要按揭的话，只能等到明年。这是一个很普遍的问题。包括建设银行、中国银行，除非你是客户。就算你是次买房，也不行。买房子跟买菜不一样，几块可以买到。但是买房子起码要100、200万，我一次性可能拿不出来，银行又按揭不了，怎么办呢？就先不买了。这个问题就把很多人的热情消退了。
现在已经那么密集出台政策，我觉得他只是把昨天的他自己，今天打倒他，把它全部推翻。只是利息方面有一些好处，比如次贷款可以七折。质的客户我们只是下调15%，但是现在可以下调30%，这对买房者是一个利好消息。四万亿里面，实际上有1.2亿是直接进入房地产相关行业。所以应该说为了保8，很多事情都要做。
主持人（方）：所以香港人很看好深圳楼市？
项少龙：如果再涨上去，就不看好了。
主持人（方）：你感觉涨的厉害吗？
项少龙：太厉害了。有一个楼盘叫红树西岸，那个房子170多平米，开价350万。买家已经下定，业主反价370万。这个事情发生在一个多星期前。
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