2009年春节以来，楼市，尤其是深圳楼市迎来了令人疑惑的“小阳春”，新房、二手房成交量齐齐放量上涨，更有开发商扬言要，于是业内人士展开一轮地产论战。楼市真的回暖了吗？“小阳春”到底能持续多久？楼市与股市有什么关系？政策刺激与回归理性有什么区别？房价是要下跌还是要上涨？地产复苏的动力是什么？楼市是呈V型还是W型？我们该如何看待当前的“小阳春”现象？2009年4月1日，深圳搜房网诚邀星博客、资深地产博客参加博客沙龙现场直播，对话题：“星博客深圳论剑：楼市小阳春能持续多久？”进行了热烈的讨论，以下是嘉宾发言：
刘子孺的博客
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主持人（方）：现在、反价现象应该很普遍了。刘律师你接触比较多吧？
刘子孺：我比较欣赏世泰老师的一些说法。为什么我们现在还站在一个冬天话语权里面呢？我赞同他的三点：，全球经济没有到底。第二，刚性需求慢慢释放，支撑够不够？第三，现实支撑在什么地方。我个人觉得，整个楼市来讲，价格重要。包括项先生所说的评估政策出来，对于所得税20%征收问题，以前可以做阴阳合同，现在评估系统出来，不可以做阴阳合同了。其实项先生还有一些不太理解的地方，其实阴阳合同现在一样还在做。包括中间银行按揭利息的问题，说现在是七成，包括之前的营业税，现在是两年时间。我个人觉得其实这些政策，以一个100万房子算一下，5%营业税就是5万，个人所得税经过阴阳合同合理回避，再包括其他回避，就是10万。假如这个房子降到80万，多十万出来，我还是有90万。所以我个人觉得这个价格重要。现在利息调整了，但是你的利息不是调整的，你只是说现在楼市不好情况下进行了一个适当调整。楼市一好后，马上又会涨回来的。之前有一些算过，100万房子按照目前七折优惠可以省25万，但是实际上你剩下还贷的20年都要按照7折才可以。国家不会这样走的。或者按照现在楼市再涨两三个月，可能国家就觉得现在楼市很好了，又把利息重新加上去。
项少龙：七折是不可以调的，因为已经写进合同了。
刘子孺：有一个是看你利息是什么标准，有一个基准利率，20年都按照这个来算，但是那个利率标准不一样。有一些是按照国家上浮下调来算，那个你是完全没有办法的。所以这个省钱还跟以后的事有关。重要一点就是银行按揭政策放开。因为当时的银行很多都可以做，就是空手套白狼，相当于买家可以不需要支付一分钱，仅仅支付、税费，就可以用10万撬动100万的房子而很快的话，三个月后完全就可以收回成本。现在国家虽然已经对一套房子首付放开，现在银行已经出了一个内部评估系统，已经很完善了，对你房产的评估、包括两成首付支付必须支付。所以我个人觉得就像先生所说，我们现在这个市场反价情况也比较多，就我个人接触的情况来看，短短半个月左右，咨询我的都超过十起以上，就包括业主反价的，多的反价超过30万。你就可想而知现在卖方心态已经完全在变化了。在此之前他都觉得这个市场有点冷，我就晚一点出手，现在他完全觉得奇货可居。一旦这种风气形成后，可能又会回到2007年4、5月份那种。可能当天签完合同，两天后上涨几万，我马上反价。虽然宋丁先生提出市场是不讲道理的，但是我觉得市场还是有起码的诚实信用原则。所以我比较欣赏先生的说法，就是需要呵护。开发商也同样需要呵护，不是说你现在楼市好了，就马上可以提价。我们知道的提价已经提了2000元/平米，包括二手房买卖提价的更多。所以更多的需要呵护。对于我个人来讲，我也需要买房，但是如果价格过高的话，我就不买。
项少龙：金地梅陇镇已经赚了2000元。9000元，现在已经1.1万。
刘子孺：刚需在价格面前是没得说的，面对我的实际支付能力，达不到支付能力，我不可能提前透支。
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