2009年春节以来，楼市，尤其是深圳楼市迎来了令人疑惑的“小阳春”，新房、二手房成交量齐齐放量上涨，更有开发商扬言要，于是业内人士展开一轮地产论战。楼市真的回暖了吗？“小阳春”到底能持续多久？楼市与股市有什么关系？政策刺激与回归理性有什么区别？房价是要下跌还是要上涨？地产复苏的动力是什么？楼市是呈V型还是W型？我们该如何看待当前的“小阳春”现象？2009年4月1日，深圳搜房网诚邀星博客、资深地产博客参加博客沙龙现场直播，对话题：“星博客深圳论剑：楼市小阳春能持续多久？”进行了热烈的讨论，以下是嘉宾发言：
宇丹律师的博客
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前几天深圳搜房网的编辑来电，盛情邀请我参加网站举办的现场直播《深圳论剑：楼市小阳春能持续多久？》，并从Q里链了这个活动的预告。我顺手留言说这是个找骂话题，但找骂就找骂吧，我参与了！活动举办在愚人节这一个有趣的日子，这我干了一件“愚人”的事，告诉一位男性朋友说我要嫁给他，他正激动，我又说你别臭美了，别忘了今天是什么日子！
到了活动现场，主持人方问我为什么说这是个找骂话题。我说只要在网上发表看好房地产市场的，必然找骂。因为老百姓误认为看好就是看涨，就是与老百姓为敌，是开发商的走狗，矛头不对准你还有谁？其实看好不一定是看涨，只是对量看好，并不是要推动房价上涨，是希望房地产市场理性有序的发展。
活动气氛很好，大家各抒已见，但一致对现在房地产业看好。下面是我在这个活动中的发言：
刚才听了前面几位的市场分析，关于经济和商业方面，你们研究的相当深透和专业。我对房地产法律以及房地产相关的一些法律，比如土地法、拆迁法等研究的比较多，因为是我们的专业。既然进入这个行业，就对这个行业发生的大事件比较关注，包括什么买房爱国论、周久耕事件等等。前几天你们编辑向我约稿，关于婚房的话题，你们网站还专门举办了一个婚房的活动，可惜那天我有事未到场，但在活动当天早上七点过发了一篇《未婚女青年推动房价上涨？》，算是对那个活动的小小贡献，没想到被搜房总部推到每篇博客的页脚，我那篇博文当天点击就1万多。后来几天又出现了许多声音，什么未婚同居者推高房价，还有包二奶推高房价。但是骂我的还不算太多，如果太争议的话题，我写的会比较理性柔和一些，尽量少找骂。
关于小阳春维持多久，让我说我也说不出什么名堂。但是听了前面分析，我感觉很受益，真的很精彩。因为你们都有经济数据支撑，你们大多数还是比较看好这个市场。我个人认为阳春是肯定的，但是维持多久，这个无法预测。近我在股市上也投入了些资金，股市和楼市是反映经济的两大晴雨表。前几年两会期间题材股上扬的很厉害，两会后大家就在清仓。今年两会后这段时间股市大盘涨势还是很猛，你看今年就很反常。大家都不看好的股市，今年过完年就进入牛市。春节前我出手了一套房，当时价格不是很理想，我问了几位地产界的朋友现在该不该出手。他们都说赶紧卖，过完年还会跌。我刚过完元旦卖的，过完年过户手续才完成。卖完后我又想买房。我又问了几位地产商朋友现在能不能买，他们都说先别买，还会跌。所以地产界朋友他们之前自己都不看好。今年反常，楼市、股市都一下子升起来了。刚过完年的时候，你们搜房网有一个话题叫“楼市迎春”，编辑当时和我约稿，我就写了一篇《楼市迎春档：熊市转牛市？》，在网上也是挨了一通骂。只要一讲看好房市的话，网友反映就很激烈。他们就觉得房市一看好，房价就上涨，如果出来一个政策推动房市，他们也觉得房市会上涨。后来陆续出台了一些政策，包括四万亿，都推动了这次的房市回暖。还有搜房网也做了很多努力，你们功不可没，你们对一些话题的带动，提出了一些新的概念，还举办了这么多活动，比如婚房，发放购房券等等，你们对推动房市健康发展起了很大作用。搜房网毕竟是房地产门户网站，我近博客点击率就是1万多，还有100多条评论，从这个就可以看出来。搜房网的影响力之大。房地产市场也是大家普遍关注的。今天我们在场的人士大多数还是看好楼市的，今天晚上写一篇博客，肯定又会找骂。
很多周围的朋友问我金融海啸来了，房价一会涨一会跌，对你们律师行业收入有没有影响。房价上涨的时候，一房二卖的现象多。记得07年来了一帮温州人在深圳，卖给个人的时候，过户手续正在办理中房价又涨了几十万，客马上就不讲诚信了，又卖给第二个人。份签的买卖合同是有效的，但是房产是必须领到房产证才是真正业主，所以引发许多诉讼。去年诉讼案件增多在什么地方？我把它称为房地产畸形孪生三兄弟：断供、退房、补差价。如果我欠银行的钱，比我这个房子价值还高，我还还什么？可能自住客还会慎重考虑，往往是的人，手上好几套房都成为负资产的时候，他就只能逃跑。所以这方面诉讼多起来。还有就是房价大跌时起诉到法院要求地产商退房和补贴差价的也很多。所以上涨也好、下跌也好，诉讼案件就多，但是非诉讼业务就受影响。房地产市场低迷的时候，房地产公司很多项目都砍掉了，我们这方面损失就比较多。总体来说，还是会受到一点影响。
关于阳春能持续多久，我估计这个和股市一样，每天行情都不一样，谁都预测不了多久。房地产为什么是支柱产业，这个大家都很清楚。土地财政这块就占各个地方财政收入很大一块，所以土地价格很高。还有地产公司纳税额也很高，所以政府希望房地产市场走好。但是房地产价格太高，老百姓买不起房，又会引发很多社会问题。所以楼市就和股市一样来回调整，不会一直涨，也不会一直跌，就是反复震荡。如果涨的太猛，政府会打压。但是如果跌太厉害，影响财政收入，政府又会托市。所以阳春能维持多久，我不敢肯定，这个答案还是交给市场来回答。
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