2009年春节以来，楼市，尤其是深圳楼市迎来了令人疑惑的“小阳春”，新房、二手房成交量齐齐放量上涨，更有开发商扬言要，于是业内人士展开一轮地产论战。楼市真的回暖了吗？“小阳春”到底能持续多久？楼市与股市有什么关系？政策刺激与回归理性有什么区别？房价是要下跌还是要上涨？地产复苏的动力是什么？楼市是呈V型还是W型？我们该如何看待当前的“小阳春”现象？2009年4月1日，深圳搜房网诚邀星博客、资深地产博客参加博客沙龙现场直播，对话题：“星博客深圳论剑：楼市小阳春能持续多久？”进行了热烈的讨论，以下是嘉宾发言：
主持人（方）：刚才你提到一个有趣的话题，去年年底经济形势不好，9月份金融危机，之后中国搞了一系列政策。当时总理提出信心比还贵。媒体也好、政府也好，各界开发商都在做所谓的暖冬行动。目的是刺激房地产。没想到今天这么快上来了。大家有点接受不了。所以讨论小阳春，我估计很多人思维，包括是不是对后市有什么顾虑，都有这种猜测。我想一个环节，大家用简洁的观点分析一下后市有没有一些顾虑？另外一个就是对后市的展望。图腾镜今天发了一篇猛文：买家扫楼，明天将闹房荒？半求提出：17年来急告，深圳楼市2010年的定时炸弹。北京中指研究院一次会议上，开发商对后市提出的自己的看法，万科提出将继续实行积极的市场定价策略。金地提出加强销售，跑赢大市。石有一个意见，珠三角差不多触底了。一轮，大家简短总结一下自己对这个话题的看法。
宋丁：如果说我有担心的话，我真的担心今年下半年中国经济筑底企稳开始往上走的时候，会发生四万亿关联激发的那么多导致带动流动性过剩，出来的政策回收。我对宏观政策能否保持长期稳定，我根本不相信。4月离12月还有8个月，这8个月关键，如果这8个月宏观经济面趋暖，包括美元贬值也好，他可能带来通胀压力要上升的话，以及带动巨大流动性活跃的话，不排除明年出现收缩政策。所以无论开发商也好，消费者也好，都要关注这个问题。
世泰：我记得老家有一句话，春要捂，秋要冻。所以大家都认为小阳春回暖，要注意谨防感冒。第二，我同意宋丁精辟的发言。可能这一阵子回暖后，阳春也有惯性，也许会拉到6月份，这必然带来什么呢？因为楼市回暖，楼价逐步上升后，它的诱惑大。像巴菲特这样的人都经不住诱惑，普通的市场参与者，无法开发商也好、自住者还是者，恐怕都经不住这个诱惑。过去的癫狂可能会出现。这样弄不好又要重蹈覆辙。这些人是不是尝苦果，我们且当别论。国家从宏观层面来看，如果大家都加大入市步伐，必然出现资本又会大量流入房地产领域。如果过多流入，这样会对中国经济失衡会有一个非良性的推动。所以不排除又有收缩性政策。此前在07年房地产像一个吸金大侠一样，把很多资金都吸引过来了。我想如果到这个时候，政府又会要出台收缩政策。春天来的时候，不要过份的调皮，让那只手又举起来来打你的屁股。这是作为一个在地产行业服务多年发自内心的忠告。
青忠贵：我无意在上面写了一句话，青山遮不住，毕竟冬已去。现在应该至少说是冬春之交，或者说春天更多一些。这样一个交替期难免市场出现反复，这也是正常的。对于未来来说，我认为对于购房自住的置业者来说，应该说是可以择机买房。对于投机，还须谨慎。因为深圳目前房价和租金来说，完全不支撑这样一个长远。如果说短期靠价格大幅上升来取得，我觉得这样不现实。因为市场目前反映是以自住为主的市场格局。1-2月份深圳住宅平均销售面积是90平米，90平米以下已 过70%，所以这是自住性需求起主导作用。所以未来市场变化波动也是很正常的，置业者择机入市。
项小龙：深圳不同其他城市，它有自己的一个模式。它应该是迈向国际化。不可以将这里的楼价跟内地楼价一起相比，它应该有一个区别。
烤红薯：我在这里呼吁一下，房地产行业实际上它的健康发展需要的还是稳定。行业现在毫无疑问已经进入春天了，但是我们希望春天能够更长远，下一个冬天能够尽晚的到来。
宇丹：近工商联房地产联盟闹的动静挺大，他们现在已经有120多个会员，聂梅生也要去发言。但是我们深圳全经联深圳同盟也没有什么活动。如果要有活动的话，希望在座各位能支持，为深圳房地产也做一点贡献。
青忠贵：深圳本来就应该是市场，不能让北京我们。
刘子儒：我觉得09年我还是看一下春交会，春交会可能对于09年深圳楼市的指示标作用，不管自住也好、也好，我觉得可以去看一看，至少有一个指示作用，代表了开发商的想法，他是还是不，是还是大放货，到那个时候可以看一下。
主持人（方）：感谢今天各位名博，包括我们现场跟我们分享了话题。我觉得有一句话说得好，说作为一个人有点理想肯定是好的。猪是快乐的，猪没有理想。人是痛苦的，人有理想。但是春天一下子来了，理想实现了，可能大家可能都受不了。所以尽量把春天这种感觉放在心里，把理想放到心里，好好的呵护吧。凯恩斯也说过，干预性的政策、刺激性政策只是针对短时间内危机。危机一过，我相信政府也会回到正常的市场经济轨道。我希望深圳业内思考一下春天我们到底种下了什么因，然后我们得到什么果。对购房者也一样，你要想一下为什么买房子，这样的话，我相信你会更加理性、更好的把握这个形势，坚持自己内心，而不是随波逐流。谢谢大家，虽然是小阳春过去了，但是我相信夏天大家也要注意身体，别在夏天来一场大雨把大家给冲到了。谢谢大家！
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