[摘要] 深职院房地产研究所邓志旺在这里谈到，消费升级主要在产品的推动吓形成，产品不变消费也不会改变的。
全球经济危机对中国来说是加快社会经济变革与调整的契机。数据显示，在中国政府各种积极就市的政策中，经济在稳步上升，初步表明，中国已率先在09年走上了经济复苏之路，正在见底回升。股市、楼市、车市已作为经济复苏的先行指标，推动了消费市场的复苏。
有通过研究市场发现，中国经济的每一次挫折与复苏都将带动新一轮的别墅市场发展高潮和机会。毕竟，“富人消费”也是推动房地产市场消费与的一个突破口。
继成功举办5届“中国别墅节”后，搜房网第六届中国别墅节即将开幕，正值此时，深圳搜房网于2009年6月3日举办了09年度中国别墅节大话地产之《消费升级与别墅新观念》，并邀请了房地产业内多位人士，共同探讨别墅发展之道，我们又该如何把握住消费升级带来的别墅机会呢？
复旦经济学博士、深职院房地产研究所所长邓志旺
深职院房地产研究所邓志旺在这里谈到，消费升级主要在产品的推动吓形成，产品不变消费也不会改变的。他举行说，一次会议上看到了石在场并提问，所以很疑惑万科一直提倡做终端产品，为什么会出现17英里这种产品。邓博士并没有在这次研讨会上说出石终的回答，但是他分析中国人已经不再是有钱不敢花的时代，现在的人们观念都比较超前，在更新速度上看，除了手机之累的电子产品和家电排在前几位外，房子也在其中。他说，现在的人基本是七年换一次房子，一生下来少要换七次。正如万科所想，从端到，终身锁定客户，因为客户在发展，所以万科也在不断的发展。
消费升级与扩大内需实际上存在一定的规律，他认为，消费两者之间更多的问题在于收入分配上并且分成两个阶段进行消费，一为富人阶段，二为工薪、白领的消费。国家已经用政策在鼓励二阶段的人进行多层次消费，但对于富人来说并没有，所以富人选择买车和买房。
，他觉得别墅与消费有着密切的关系，他建议扩大内需需要鼓励富人的消费升级。
复旦经济学博士、深职院房地产研究所所长邓志旺与我们分享了他的观点：
今天上午在编论文，要研究A和B的关系找到规律。现在谈到扩大内需和消费需求的关系我想到一个话题，以前在洛阳开会的时石也在，我提出了一个问题，万科一直提倡只做所谓的中端产品，为什么现在做17英里？现在更新率是快像手机消费品，还有洗衣机、冰箱，现在也是房子。假如七年换一次房子，从20岁到60岁就买了七次房子，但是有平行的，比如说迁移，但是更多的是消费升级带来的消费。所以万科要从端到，这样可以终身锁定客户，因为客户在发展，所以万科也在不断的发展。
消费升级主要是产品的推动，产品不变消费也不变。扩大内需是长期的话题，每一次经济萧条都说扩大内需。GDP三大要素、出口、消费，以前中国人的说法是有钱不敢花，现在中国人的消费观念现在已经很超前了。这个问题更多还是收入分配的问题，所以扩大内需分为两个，一个是富人的消费，二是工薪、白领的消费，白领的消费是基本消费，另外是的需求。这里面政府还是要鼓励房地产的发展，富人消费还要买什么呢？一个是买车，一个是买房，所以政府鼓励消费肯定要放宽第二套房，甚至第十套房，所以扩大内需要鼓励富人的消费升级，从这个角度来讲我觉得别墅的消费有密切的关系。
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