[摘要] 所谓通胀是开发商为了售房进行炒作的概念。统计数据都会存在滞后效应，但眼下的若干关键数据都预示中国短期内出现通胀可能性不大。楼市拿通胀说事，确实有炒作成分。联想到楼市迷雾中的诸多假按揭、假签约，处在弱势端的消费者不得不多长几个心眼。
从“寒冬”到“暖春”，仅仅相隔半年。从２００７年峰顶快速回落，到今年上半年大涨３成，深圳房价瞠目结舌地坐了一把过山车。
看起来很刺激，但是请记住，游乐场的过山车不仅有着严格的安全措施，还有着善意的健康提醒。楼市有吗？楼市的过山车不是顺风车，别忘了半年多前的无奈断供炒楼者，那些就是过山车的“失足者”。
或许有人会说，现在的楼市很火。楼价上扬是事实，但这个“火”却值得深究。是实火还是虚火？不同性质的前景截然不同。假如这是实际需求的真实反映，那么我们的楼市无疑拥有坚实的地基；假如这些需求只是性需求，这点“火”无疑要打个折扣；假如是投机性需求占了上风，那么就是不折不扣的“虚火”。
不妨看看开发商们的说法。上半年无论销售金额还是销售面积都领跑同行的万科表示，对房地产形势仍没有清楚的判断。刚刚在北京竞标中失手的潘石屹更是直言，北京楼市出现泡沫，而且已经出现了“面粉贵过面包”的畸态。似乎，“大好”的楼价形势并未给开发商们带来更多的“安全感”。
金融海啸的冲击尚未全部显现，逆势向好的楼市本就是脱离经济基本面的反常现象。楼价走高自然有基础，但是基础并非是普通百姓的刚性需求，而是在于信贷投放的推动。在某种意义上，楼市眼下的“火”当是“虚火”。学者们一再引用的数据显示，去年１１月份，国家出台了应对金融危机的经济刺激计划，与之相配套的是银行信贷的高速投放，其势头之猛是新中国成立以来从未见过的。５月当月新增贷款６６４５亿元，公开数据计算出的前５月新增贷款高达５．８４万亿，而今年政府工作报告中的全年实现新增信贷计划也只有５万亿元。
或许还有保值的考虑。这里不妨听听深圳大学国世平教授的提醒：所谓通胀是开发商为了售房进行炒作的概念。统计数据都会存在滞后效应，但眼下的若干关键数据都预示中国短期内出现通胀可能性不大。楼市拿通胀说事，确实有炒作成分。联想到楼市迷雾中的诸多假按揭、假签约，处在弱势端的消费者不得不多长几个心眼。
或许还有人会说，楼市总体来说肯定是上行路线。这话没错，但是每一次起伏都意味着总有一些人会成为不幸者。请看看一河之隔的香港，眼下的楼价还没有回到上一次金融风暴时的峰顶。问问那些艰苦打拼的“负资产”们，这十来年的日子好不好过。身处中国经济快速发展的３０年间，国人们并没有遇到过大的经济波动，对于楼市股价往往是只看到了峰顶的无限风光，自动忽略了谷底的辛酸血泪。缺少应有的风险意识，只能说明我们眼下还只是不成熟的财富持有者。
坐不坐“过山车”，这纯属个人自由。但“过山车”绝不是“顺风车”，想一想风险，再做决定并不迟。
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