[摘要] 套房贷完全参照一套房贷按照利率七折优惠是不应该的，不过可以考虑市场部分自住型购房和改善型住房预购第二套住房。尽管房地产市场的回暖成为当前实现保增长目标的主要推动力，但是短期投机需求将导致资产泡沫，一旦第二套房贷条件减少造成投机型购房乘虚而入，真实的购房需求反而会被部分挤出。
据证券日报报道，仅在深圳地区，建行、中行、招行、工行等四家银行上半年的累计新增个贷就达到３６３亿，分别为１０８亿、９５亿、８５亿和７５亿元。分析人士据此认为，整个银行业个人新增贷款今年应该都会有大幅度的增长。
当中尤为突出的是工行。据接近工行的一位人士向记者透露，工行上半年的新增个贷更多达１０３８亿元，占新增贷款总量１２．５８％。比较２００８年全年，工行个人新增贷款为７７２．２９亿元，增长１０．３％。可见工行新增个贷仅今年上半年就超过了２００８年全年。
今年以来，房地产行情见涨
“工行上述的个贷数据可以看作是房地产市场贷款放松的一个明显迹象。房地产市场从年初的小阳春到了目前的艳阳天，个贷－房地产商－银行三者之间良性循环可能再次出现。”东兴证券保伦说。
他表示，随着房地产市场的持续升温，前期未释放出的首套房购买将会部分消化，但那些改善型住房的需求仍然还未释放。银行在个贷上竞争激烈，因此以一些优惠方式去争取客户也很正常。
新增个贷大幅增长，还反映出二套房放贷上的放松。上述接近工行的人士则表示，“个贷中，二套房的放贷超过了一套房，二套房的放贷有所放松。”
上海证券分析师李剑峰表示，二套房贷的放松可能会加剧楼市泡沫，对房地产市场的长期发展并非有益。他认为，前期房地产市场升温主要体现在自住型住房需求的提高上，如果银行方面据此放松二套房贷，可能会加剧当前房价上涨过快的局面。由于居民的收入并未增加，推高房价会加大房地产市场的风险。
李剑峰还表示，从银行的角度分析，目前传统工业经济的风险较大，近期政府规模也在不断减少。考虑到自身经营的问题，银行自然会去寻找新的增长点。而房地产市场目前有所回暖，银行对其资产质量的担忧程度有所放松。但他同时指出，未来房地产市场可能的调整将损害银行的资产质量，这一点值得关注。
中国银行业研究主任郭田勇也表示，二套房贷完全参照一套房贷按照利率七折优惠是不应该的，不过可以考虑市场部分自住型购房和改善型住房预购第二套住房。尽管房地产市场的回暖成为当前实现保增长目标的主要推动力，但是短期投机需求将导致资产泡沫，一旦第二套房贷条件减少造成投机型购房乘虚而入，真实的购房需求反而会被部分挤出。
“所以，就房地产二套房信贷方面来说，部门要加以控制，毕竟二套房全部放开的条件还尚未达到，部门不能搞一刀切。”郭田勇说。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
