[摘要] 世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告,认为明年供应不足会导致开发商继续,但下半年供求关系可能发生改变,下半年供应可能逐步回升,需防止供应潮出现。
世联地产近日发布2010年房地产市场形势预测报告,认为明年供应不足会导致开发商继续,但下半年供求关系可能发生改变,下半年供应可能逐步回升,需防止供应潮出现。报告指出,中短期供给没有明显回升态势,2008年金融危机导致的开工低迷是目前供给不能显著回升的原因。
中长期供给呈加速回升态势,供应洼地有望早日走出,届时有可能改变供求格局。但短期内供不应求的局面无法改变,价格继续上行。中期来看,供求力量将逐步趋于平衡,甚至逆转。在宽松的货币、财政政策刺激下,中长期内通货膨胀的威胁仍然存在,使得客购房热情高涨,市场热度依然较高。
通货膨胀在前期将带动房价的快速上涨,但随之而来的降温政策将使房价涨速放缓,甚至可能下跌。 对于明年房价走势,世联地产称,开发商手中的现金厚度与信心程度决定了明年房价的坚挺,房价将继续维持上涨趋势,成交量会缓速下跌,但仍对房价起到支撑作用,市场亢奋,需求和改善型需求占主导,并由一线城市转向二三线城市,自住需求被严重抑制。
明年政策风险可能加大。目前已有收紧趋势,房价和客是主要调控目标。尽管保增长和政策连贯性使得政策不会大幅度调整,但一旦泡沫继续累积,政策可能再度成为使其破灭的针刺,明年下半年市场可能面临变盘.
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