[摘要] 国世平认为，房地产的不利于行业的健康发展。从营业税转向这件事情可以看出，国家对房地产行业的调控是从紧的，但力度还不是很大，目前我们可以看到政府在调控市场的一些政策，包括税费，房贷及土地等，房地产市场已经出现降温的迹象。
12月9日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施，讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。会议指出，明年我国经济发展面临的困难和挑战仍然很多，为实现经济平稳较快发展，仍然需要坚持扩大内需是增强消费对经济增长的拉动作用。同时对一些政策进行必要的调整和完善。并确认个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施。
营业税政策一出台，即在房地产行业引起了激烈的讨论，而一直悬在半空中的靴子也放下来了。“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”传达了政府对房地产行业什么样的态度？对2010年的房地产市场又将产生什么影响？搜房网采访了深圳房地产业内的多位和学者，一同为广大网友解开政策背后的疑团。
深圳职院地产研究所所长 邓志旺
营业税政策明确打击房产投机态度
昨晚营业税新政出台，雷声大但效果是否也很大？对此邓志旺表示这是落实打击房产投机的举措，在一定程度上可以抑制投机者对房地产市场的干扰，但他直言营业税调整对楼市的真正影响并不会太大，而直接有效的影响有两方面：一是提高首付标准，二是提高利率。如果这方面没有太大的动作，楼市现状也不会产生太大改变。
市民对通胀担忧并没有解决
目前深圳房价已跨入均两万元大关，未来是升是跌观点不一，邓志旺表示当前楼市短期内仍将处于高位运行阶段，政策没有大的改变，楼市也就不会有大的改变。当前市民普遍对通胀担忧，如果政府没有在通胀方面给市民安心，那么楼市的热度也不会降下来。但他预期2010年政府会在楼市政策方面逐渐收紧，这需要一个过程。
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