[摘要] ２０１０年１月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于２％，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，春节淡季，１月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。
中原领先指数系统数据显示，２０１０年１月，京、津、沪、深、穗等五大城市二手住宅价格指数涨幅均低于２％，其中深圳指数略下跌。与前期相比，五城市指数涨幅显著收窄，价格上涨的势头有所放缓，部分区域二手房价格开始出现松动。成交方面，春节淡季，１月份五大城市二手住宅成交量大幅下滑，但仍均高于去年同期水平。
近期成交量的大幅下挫，政策和季节两方面因素起了重要作用，中原地产如此看待成交量的下挫。政策方面，营业税新政策的实施、信贷收紧尤其是二套房贷款的限制等对市场影响颇大，重创了市场的信心。另一方面，春节而楼市又处于调整的僵持期，买卖双方均选择观望，期待年后市场的明朗。
由分城市来看，北京、上海二手房成交量环比下滑幅度超过５０％，广州、深圳和天津成交量降幅亦在３０％左右。价格方面，除深圳率先出现环比０．３％的微弱跌幅外，其余城市价格指数仍有小幅上涨。
随着价格的快速上涨，从２００９年５月份开始，各地二手住宅租金开始陆续回升。至目前，五大城市二手住宅租金累计上涨幅度在９％至１４％之间不等。北京、上海租金分别较２００９年初上涨１０％和１４％，指数已升至２００８上半年时历史高位。
据悉，目前市场观望气氛浓厚，买卖双方处于僵持状态。加之春节，业主并不急于放盘。中原统计数据显示，近两周新增盘源量锐减，新增客源亦一再萎缩，预计２月份成交量将继续下降。然而，由于政策连续出台，部分业主心态已有所减弱。中原调查显示，挂牌价格出现松动，预计价格松动的现象在短期内将更为显著。
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