[摘要] 2009年,中国房地产市场在一片“涨”声中落下了帷幕,同时也产生出诸多困惑:国进民退是否已经成为了大趋势？房地产市场泡沫是否又重现？
2009年,中国房地产市场在一片“涨”声中落下了帷幕,同时也产生出诸多困惑:国进民退是否已经成为了大趋势？房地产市场泡沫是否又重现？对此,世联地产(002285,股吧)市场研究资深海斌认为,如果市场走势再不可控,政府一定会选择短期见效的政策。
海斌表示,中国房地产市场可谓是“旺也政策,衰也政策”。首先,2010年如果房价开始回落或不再快速增长,政策出台的必要性就将大打折扣;如果房价还将继续快速上涨,那么势必会再有调控政策出台。其次,政府再次出台政策将面临两难选择:一方面,政策要保证房地产市场的健康发展,继续发挥“支柱产业”作用,拉动2010年经济的增长,就必须出台“支持政策”;另一方面,政策要防止由资产价格上涨带来的通货膨胀及其预期,就必须出台“抑制政策”,而未来宏观经济发展的不确定性将增加政府制定政策的难度。第三,如果市场的走势是可控的,政府的政策将倾向于长期政策,必然增加保障房和土地的供给等;如果市场走势出现不可控的局面,政府一定是选择短期见效的政策,比如税收政策、货币政策,迅速将市场拉回到正常的轨道。
“2010年的中国楼市整体表现可能较2009年略显沉闷,是一个'调控’和'发展’并行的年度。”世联地产市场研究部在日前推出的《地产评论》中,对2010年的房地产市场作出了这样的预测。
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