[摘要] 自2009年底开始，一系列地产调控政策“意外”密集出现，在层面的调控基调已经确定后，目前政策处于进一步在各部委和地方政府“落地”过程中。
从2009年底开始，一系列地产调控政策“意外”密集出现，在层面的调控基调已经确定后，目前政策处于进一步在各部委和地方政府“落地”过程中。政策调整的效果已经反映到成交量的锐减方面，而近在土地市场上也开始出现大龙地产、招商地产等土地被收回、保证金被罚没的事件。
虽然房地产行业经受的调整已经不是一两次，但历年调控的特点之一就是越调控房价越涨，其根本原因之一在于各部委尤其是地方政府并没有完全落实的调控政策，因此政策效果大打折扣。但这一次，政策调控比以往要更加“动真格”，我们认为主要原因在于：1、房价在短期内创历史新高，房地产行业泡沫比较严重几乎是不争的事实，而泡沫一旦破灭导致的房地产行业硬着陆风险和代价极大;2、高房价已经开始对其他行业消费产生严重的挤出效应，影响了内需;3、当前的国内外宏观经济环境已经到了必须立即改变依靠房地产行业为主的模式，必须以部分牺牲房地产行业来逐步进行国家经济发展模式的调整。
处于这种政策决心下，我们认为近期房地产板块依然没有大的机会，维持行业 “同步大市”评级。
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