[摘要] 去年年底出台新一轮的楼市调控政策后，国内房价仍在延续去年的上涨势头。国家统计局今日发布的数据显示，今年1月全国70个大中城市新建住房售价同比上涨11.3%。
自从去年年底出台新一轮的楼市调控政策后，国内房价仍在延续去年的上涨势头。国家统计局今日发布的数据显示，今年1月70个大中城市新建住房售价同比上涨11.3%。
该涨幅比去年12月份扩大2.2个百分点；环比上涨1.7%。同时也是自2009年以来，新房价格涨幅首度达到两位数。
如果将二手房成交价格计算在内，今年1月70个大中城市房价同比上涨9.5%，涨幅比去年12月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3%，涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。
根据分地区来看，与去年同月相比，新建住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅的5个城市是：海口35.1%、三亚31.2%、广州22.4%、温州和金华均为16.9%；价格下降的城市仅有唐山1个，下降1.3%。
从环比上看，新建住宅销售价格上涨的城市有64个，其中涨幅的前几个城市是：三亚22.7%、海口19.1%、银川3.8%、西安3.4%、北京2.5%；价格下降的城市有6个，下降幅度均不到1%。
海南的房地产市场受炒作等因素影响，近期房价已经领涨。
但是，进入2010年，继续加大对房地产市场的调控力度，楼市紧缩的氛围开始弥漫市场。
1月10日，国务院厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（即国办4号文件），要求增加住房供应、抑制需求，同时强化，抓紧清理和纠正地方出台的越权减举措。
对于在抑制投机需求方面，国办4号文件从信贷和税收政策入手，实现“差别化”。如对二套房贷作了详细规定，以家庭为认定单位，首付四成，贷款利率需“严格按照风险定价。”
同时，1月19日召开的国务院第四次全体会议也要求，加强对房地产市场需求的分类调控，抑制投机性购房。
另外，各个相关部委也纷纷释放楼市紧缩信号。银监会1月中旬表示，高度关注房地产市场变化，严格执行有关信贷政策，加强对房地产贷款业务的监督管理和窗口指导。
1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，城市申报住宅用地时，经济适用房、廉租房、中小普通住房用地占比不得低于70%。
而1月份不少省份召开“两会”，地方主管官员纷纷表态要遏制房价过快上涨，增加普通商品房供应。
在多种因素影响之下，重点城市的楼市成交量迅速减少，价格也在局部出现了松动迹象。
美联物业（深圳）市场研究部表示，1月份深圳一手房销售面积为358396平方米，环比减少7%，全市一手房成交量连续四个月回落。受政策调控影响，市场观望氛围有所上升。
而二手房成交量的回落更为明显。1月份深圳全市二手房成交总面积为833311平方米，成交宗数为9317套，环比分别减少66.06%、66.59%。
同样来自美联物业的数据显示，上海1月共成交一手商品房住宅11458套，环比2009年12月大幅回落了46.02%。成交面积环比2009年12月则下降了46.5%。
“在如此情势下，上海外郊环间已有部分楼盘开始出现打折的情况，房价松动的可能已逐渐出现。”美联物业上海市场研究部称。
在二手房市场，上海二手房成交总套数11541套，环比2009年12月大幅回落了59.78%，成交面积为111.7万平方米，环比下降了57.78%。总成交金额达到152.8亿元，环比下降了60.70%。
中国不动产研究近日发布的报告也显示，在政策调整和行业周期的双重作用下，1月的北京商品住宅市场成交量较2009年年底大幅萎缩，1月北京住宅（含经济适用房、两限房）签约套数为6441套，面积为67.40万平方米，其中期房成交量跌至5261套，比去年12月降幅为68.13%，而现房的成交量更是降为1180套，环比下降幅度达70.57%。
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