[摘要] 春节期间，许多原本打算到海南旅游的人都打了退堂鼓。国际旅游岛规划获批后，海南省全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。海南地产立刻“紧俏”起来，不仅海口、三亚等城市的房价翻番上涨，连琼海、文昌等二线城市的房价也连连飙升。报载，因为购房者进驻，海口以上酒店爆满，连三亚的家庭旅馆房价都在千元以上。
在春节期间，许多原本打算到海南旅游的人都打了退堂鼓。国际旅游岛规划获批后，海南省全面暂停土地出让和审批新土地开发项目。海南地产立刻“紧俏”起来，不仅海口、三亚等城市的房价翻番上涨，连琼海、文昌等二线城市的房价也连连飙升。报载，因为购房者进驻，海口以上酒店爆满，连三亚的家庭旅馆房价都在千元以上。
而海南房价在短时间内如此，显然不正常;像抢购大白菜那样来海南购房，更非理智之举。以目前的商业配套，海南还远不能承受如此高的房价。
仅仅是团的进驻，就已让海岛不堪其“奢”，旅游服务大打折扣。房价走高，势必抬高当地消费价格，抵消购物等。
相比海外那些性价比合理、配套成熟的旅游休闲岛，海南何以招徕人气？岛内普通居民无力购房，怎样打造稳定和谐的宜居环境？
高房价导致高地价，一旦房价，会不会形成新的一批烂尾楼？海岛的规划、建设如何稳步实施？泡沫破灭，者获利不成反蚀本;泡沫继续膨胀，是不是在透支海南的未来？
“包机”组团奔赴海南楼市的客们，谁将接下“击鼓传花”的一棒？报载，虎年春节海南房市已现“出货潮”。这样的投机当三思!
而更应引起我们警觉的，是海南房价短时间内疯涨的幕后“推手”。据报道，有民间调查显示，目前有约4000亿元的资金奔向海南圈地，十万浙商转战海南房地产。这些天量民间资金并非一夜生成。
2008年长三角、珠三角酒店业升温，2009年国内房价由北至南非理性上涨，以及近年来钢铁、有色金属、棉花价格异动的背后，都活跃着他们的身影。
经过多年发展，民间资金已积聚了雄厚力量，并且不是散兵游勇，多以“商团”、“房地产协会”、“财富俱乐部”等组织形式，有计划地集中出击，成为扰动经济发展的“热钱”。这些“热钱”涌入有限的领域，不仅产生资产泡沫，扰乱市场秩序，其自身也严重受损。迪拜炒楼、新疆炒棉，教训深刻。 资本逐利而往。防止民间热钱暗流涌动，就必须提供更多的“阳光地带”供其获利。
应将更多的高行业，比如原材料、能源、通信等，向民营企业开放。在宏观调控、产业政策调整等方面，多虑及民间资本的发展空间。应健全服务体系，完善税收优惠政策，建立创投机制，鼓励民间资本从传统行业进入公共事业工程、金融融资担保机构、科研技术开发机构、大型装备制造业等众多高技术含量、高社会效益、高附加值的领域。 在应对国际金融危机冲击中，中国经济率先实现总体回升，这在很大程度上得益于政府与信贷拉动。
但如果不能有效带动社会，不能激发民间资本的活力和动力，经济发展的基础仍不牢固。因此，大力引导民间资本更顺畅地进入实体经济，把更多“闲钱”、“热钱”转化为推动我国经济持续健康发展的有生力量，才能给经济“肌体”输入充足的新鲜血液，避免民间“热钱”催生资产泡沫。
【延伸阅读】
海南将制订旅游标准调控市场应对“天价”房 中国新闻网
而针对今年春节“周”三亚部分高档酒店逾万元“天价”吓退游客的现象，海南省旅游委分管市场整治的吴坤雄副主任表示，一方面要严厉打击炒作囤房者，一方面将制订旅游标准调控市场，使整治“天价”房之类现象有规可依了。 在海南省旅游委20日举行的新闻通气会上，吴坤雄透露，早在春节前，该委即从媒体报道获悉三亚酒店出现“万元”房，在和物价部门沟通中获知目前法律在此方面没有明确规定，国家实施的是酒店房价指导价了。
吴坤雄表示，“打击查处需要证据”，三亚房价在春节期间随行就市、浮动较大多年来一直如此，一些旅行社拿房是为自身运营需要还是炒作囤房也不好界定。
再者，打击炒作囤房还需和物价、工商等部门联合执法。截止目前，没有任何单位或者个人被认定有炒作行为而查处，但他说：“市场已给一些人教训了！”有业内人士称，今年是国际旅游岛的元年，三亚爆出部分酒店高房价低入住的事实，并非是旅游业界和政府所愿见的。
另外，个别旅游企业提供的服务低于游客预期，个别害群之马扰乱旅游市场，此类不好的现象拷问着海南旅游业的从业道德，考验着海南旅游业的诚信，影响了海南的旅游形象。 吴坤雄坦承，三亚部分酒店房价虚高，如此下去影响的是未来海南旅游业和海南国际旅游岛的发展。
俄罗斯游客是海南接待的主要境外游客，他们希望在春节时到三亚旅游，但房价高涨阻挡了俄罗斯客人的脚步。
统计数据显示，三亚酒店的平均开房率较去年下降2.1％。他表示，三亚酒店房价问题已受到国家旅游局等有关部门的高度关注。 吴坤雄分析，三亚房价春节普涨原因有三：一是市场供求关系决定，旺季需求大，酒店提价平衡市场；二是以前三亚酒店受淡旺季影响明显，酒店采取旺季提价弥补淡季营收不足。
近年此现象有所淡化；三不排除一些旅行社或个人见有利可图而囤房行为。 如何解决这一问题？吴坤雄说，海南目前有五酒店40家，明后年可能新增加10至20家，高档客房紧张情况有望改善了。 更重要的是，海南还将通过制订一系列旅游接待标准，包括旅行社、餐饮、酒店、导游等，规范旅游市场，同时公开旅游信息，建立预警制度等，为未来国际旅游岛的发展奠定体制基础了。
吴坤雄认为，三亚无论是自然、生态环境还是酒店设施，和旅游目的地迪拜、巴厘岛等相比，目前三亚酒店平均价格并不高，未来三亚酒店的价格将呈慢慢上升的趋势了。
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海南房价一涨 每平米7万吓不走人 北方网
海南的房地产现在让人很担忧：海南国际旅游岛概念抛出之后，来自各地的购房者蜂拥而至，一些开发商让大家下定金就是不开盘，楼价一涨，谁也不知道会涨到多少钱。
7万元/平方米的天价房也不能让客望而却步。近日，华泰联合证券分析师鱼晋华对海南房地产做了一次详尽的草根调研发现，基本每个楼盘的岛外客户成交量都占到80%以上，且基本上入住率都低于30%。
岛外举南下
距离国务院44号文件――《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》的出台仅仅过去一个月的时间，海南就开始拉响了警报。2月2日，海南省国土环境资源厅出台实施土地供应的“两个暂停”政策――从今年1月16日起到3月31日，暂停全省商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。
3月31日之后，又不知是什么样的状况。鱼晋华调研的站选择了海口。从海口市2008-2009年的月度成交数据来看，海口市场仍处于较为平稳上行发展阶段，2009年全年住宅成交面积260万平方米，成交金额132亿元，全年均价每平方米4964元，较上年同比增长43%、71%和17%。
对比其他城市2009年的房地产成交情况来看，海口的情况并没有呈现出独特性，基本与房地产的走势一致。而真正推动海口甚至整个海南房地产市场走出独立于房地产市场走势的触发因素，就在于海南省政府推动的“国际旅游岛规划”以及随之而来的暂停土地审批的决定。
在这一场由政府主导的房地产市场操盘大戏中，各个楼盘价格应声，涨幅之大令人咋舌。
国际旅游岛规划刺激房价一月内。从在海口市调研的楼盘来看，政府推动的“国际旅游岛规划”给房市带来的强烈刺激令人印象深刻。
短期市场高位维稳
此次调研的三地中，文昌、博鳌两地的主力客户以四川、重庆人为主。而三亚的主力客户群则与海口较为一致，主要由东北、江浙以及珠三角构成。
从实地走访的楼盘来看，现场客户以操北方口音居多，东北客户对气候及海景资源的高需求度及在当地形成的攀比心理，一定程度上造成了对海南房产的品消费心态。值得注意的是，在此三地调研的楼盘均表示购买客户的按揭比例不高，基本一次性付款，即使按揭，首付比例也在50%以上，部分楼盘如克拉码头和中南森海湾明确表示不接受按揭购房，要求客户一次性付款，用以区分客户真正的购买实力。
鱼晋华认为，目前在三地市场形成的对房产消费的品化心态以及银行的低参与度，在一定程度上形成了房产市场的稳定器，将维持房产价格在目前高位上的持续波动。
“市场高位维稳。”鱼晋华综合目前调研情况以及以上的分析认为，在市场供应基本保持稳定，政策不会出现明显扶植倾向，以及城市软硬件配套完善不能为价格再度急速上升打开通道的情况下，海南房产市场短期内将维持高位维稳的走势。
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