[摘要] 78家央企退出房地产，既不是迫于舆论压力，也不是做做样子，而是在嗅到危险气息后的主动离场。当人们还在为“真退出”还是“假退出”打口水战时，楼市“去泡沫化”进程已经开启。
目前78家央企退出房地产，既不是迫于舆论压力，也不是做做样子，而是在嗅到危险气息后的主动离场。当人们还在为“真退出”还是“假退出”打口水战时，楼市“去泡沫化”进程已经开启。
在国资委“禁令”出台一周，有人拍手称快，认为央企是炒高房价的始作俑者，楼市就此将崩溃；有人认为“强令”央企退出房地产调控过度，有违市场化原则；更多的人则怀疑调控效果，认为房价难以下降。总之，市场无一例外地将此看作楼市调控政策的延续。
而实际上，自从去年年底楼市调控政策频出以来，房地产业就已经被贴上了“高危”的标签。一些央企从房地产撤出，与其说是一种调控手段，还不如说是在风险显现之前的提前离场，是典型的顺势而为的市场化选择。
针对央企争“”，客观上抬高了“”周边的房价，但央企不是楼市泡沫的根源。楼市泡沫早已出现，而央企争“”是在2009年这一轮泡沫中才出现的。一大批主业与房地产毫不相关的企业抢地，其背后所折射出的纯粹是资金逐利的本性，是其轻易获得下浮10%利率的低成本贷款所显示出来的先天。
同时，批评央企争“”的声音已持续快一年了，部门此时才出政策，其出发点显然不仅是调控楼市，更多的是规范地产秩序，保护国有资产安全。温家宝总理23日在国务院第三次廉政工作会议上指出，规范国有企业在房地产领域的行为。这种提法透露出调控的范围已从央企扩大到国有企业，值得关注。
作为本轮泡沫中的主力，央企退出房地产的举动，已发出楼市“去泡沫化”的信号。
而部门对风险的判断是深思熟虑的。当前楼市面临的政策风险、资金风险、泡沫风险，已成为压在房地产市场肩头上的“三座大山”。
我们从政策上看，虽然在刚刚结束的两会上并没有如预期中推出暴风骤雨般的二轮调控措施，但民众对高房价的质疑实际已把调控政策“逼”上日程。从去年年底以来连续出台的一系列税收、土地政策，很多还处于从到地方的落实阶段，未来这些政策如一一兑现，其对房地产市场的影响不容小觑。
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