[摘要] 在东莞这个市场，目前刚性需求持续累积，随时有一触即发的可能，只要市场上新盘新货陆续上市，需求就开始持续释放。整体而言，楼盘促销折扣在95折左右基本上可以出手。
近期政府下定决心要对房地产进行调控，一系列高层言论与实际措施也陆续出台。房地产市场政策层面的波动，会引发东莞楼市什么样的反映？更会引起相关市场的什么样的连锁反应？且看本报理财怎样说——东莞中原物业顾问有限公司研究部经理敏锐置业
在东莞这个市场，目前刚性需求持续累积，随时有一触即发的可能，只要市场上新盘新货陆续上市，需求就开始持续释放。整体而言，楼盘促销折扣在95折左右基本上可以出手。
至3月中旬，继央行、银监会等部委落实“国11条”政策调控后，国土资源部、国资委、财政部、国家税务总局也相继出台相关落实配套政策细则，各省市也逐步出台落实执行宏观调控政策。可以认为，房地产调控政策基本出尽，逐步明朗。
市场也看到政策调控的目的不是打压房价，而是稳定房价，因此房价预期并没有出现明显下跌。受宏观政策调控影响，、投机需求明显平抑，市场整体成交处于低位，但刚性需求持续累积，蓄势待发。开发商方面，市场预期也逐步明朗，加快建房和加快销售双管齐下成为今年的主调。
进入阳春三月，东莞楼市政策调控逐步消化，市场上看房的人逐步增多，市场人气有所恢复，但看的多，买的少，观望情绪仍然持续，但也可以看作蓄势待发。由于目前东莞受经济调整平抑，与一线城市及周边二线城市相比，房价偏向合理和低位，因此与2008年不同的是，当前市场对房价的下跌预期不明显。而刚性需求却由于供应偏紧，政策调控而持续累积。目前市场上看房的大部分是自住需求的刚性需求，当然也有部分者开始在市场上活跃，寻找机会。
东莞的开发商在两会结束后，随着政策的逐步明朗，策略调整上也基本达成共识。
那就是积极开始动作：一是目前市场供应偏紧，而刚性需求释放意愿较强，抓紧推货为宜；二是今年新盘众多，市场供应逐步加大，加快开发进度同时抓紧推货能够抢占市场先机，否则越到下半年市场竞争越趋向激烈；三是既然市场对房价预期趋向稳定，定价策略以微调为主，市场上的楼盘多以95折左右的小幅度折扣促销，基本达到置业者的心理预期，置业者购房心态逐步偏向积极。
3月份的东莞楼市，市场趋势已经逐步明朗，处于蓄势阶段。市场需求蓄势待发，只等开发商积极推盘推货。从目前掌握的市场信息看，大部分楼盘已经部署好推货计划，积极备战4-5月的市场。是新货新盘准备陆续上市，市场在观望中逐步趋向期待，市场看房的人气逐步增多，产品和价格成为开发商与置业者共同关注的焦点。作为开发商而言，迎合市场需求的产品要加快推出，但价格在楼盘的竞争中必须作出准备的定位，同时策略上兼顾市场人气和成交；作为置业者而言，选择的了，产品品质和价格在内心斗争，互相比较，各取所好。
近期准备上市的新盘新货众多，在此列举部分楼盘供置业者选择参考：城区的高档洋房有锦绣山河鹭栖湖、江南城、御泉山、景湖时代城等；普通洋房有黄旗印象、凯旋国际、金域华府、上东国际二期、香树丽舍、精英世家、花城广场、天邑湾等；小户型有迪纳酒店、国际公馆锦上、黄旗印象等。镇区目前了解到的洋房有虎门国际公馆、石龙的豪门、常平的万科城·新里程、霞晖花园、塘厦的德州·丹缇轩、金地博登湖、企石的东江豪门、寮步的鼎峰品筑、厚街的丰泰观山碧水、汇景华府、樟木头的香樟半岛、凤岗的祥利上城、大运城邦、大岭山的新世纪领居二期、麻涌的新世纪江畔湾等，小户型有大朗的金莎雅苑、石龙的豪门等。
对于置业者而言，一线城市的房价高位运行，目前入市有高位被套的潜在风险。但在东莞这个市场，房价处于合理偏低位运行，房价下跌空间有限。
当然，部分物业价格有些高位，但价值支撑也是很强，这个需要置业者理性看待。总的来说，在东莞这个市场，目前刚性需求持续累积，随时有一触即发的可能，只要市场上新盘新货陆续上市，需求就开始持续释放。整体而言，楼盘促销折扣在95折左右基本上可以出手。在接下来4-5月份，东莞楼市将迎来一波推盘高潮，有意向置业的购房者从现在开始可以多收集市场信息，多看楼，把握好购房先机。个人仍然维持这样的观点，2010年东莞房价经历短暂微调后将进入平稳增长，稍有调整就是入市时机。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
