[摘要] 今年1月份，调控房价的“国11条”及各地方版“国11条”先后亮相，政策落地后，在京、沪、深、广等一线城市的带领下，大部分城市的房产交易较去年明显清淡，房地产市场是二手房市场遭遇春寒。
今年1月份，调控房价的“国11条”及各地方版“国11条”先后亮相，政策落地后，在京、沪、深、广等一线城市的带领下，大部分城市的房产交易较去年明显清淡，房地产市场是二手房市场遭遇春寒。
而在几乎全民的热潮涌动之后，客们只是在伺机寻找更热的兴奋点。在本次上证报与有关部门的联合调查中，我们了解，受访者中房产的比例已经接近自住，分别达到了36.2%和44.3%，而表示在自住的同时也兼顾的受访者也占到了近两成。
而对于房产，大部分客仍然关注房产的空间，对于目前的价格因素并非客们关注的焦点。同时，租售比是不被房产者看重的因素，调查中仅有一成者表示了认可。而认为，是淘金的好工具，同时也是抵御通货膨胀的产品之一。但是，如果房产价格处于低潮期，则重点是关注其本身空间，房价高峰期的房产重点因放在租金上面了。
所谓租售比指的是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300～1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产相对较大，后市看好。
而银率网潘涛认为，在高房价的京沪深地区，大部分性房产都选择通过出租途径来收回部分成本，然而随着房价的高企，租售比越来越大，的风险也越来越大，毕竟房价涨到一定地步，房产本身的空间就很有限了，这个时候租金就是实实在在的利益，应该放在时考虑的首位。
而对于今年的前景，受访者表示了较为明显的犹豫，其中表示会“依情况而定”的者占比超过5成，表示坚决继续的者占到24.1%，和持相反意见者比例几乎持平。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
