[摘要] 昨日，博鳌论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛举行，中国有限公司董事长潘石屹、香港瑞安集团主席罗康瑞、建设部政策研究主任陈淮、中国房地产学会副会长陈国强齐聚“经济结构调整与地产定位”论坛，就目前房地产的发展各抒己见。
1952年，中国民间消费相当于当时中国GDP的69%，跟今天美国的71%差不多。1978年时，下降到45%，到现在下降到36%左右。1995年到2009年，政府预算内的财政收入增加了差不多10.1倍，而同一时期，城镇居民人均可支配收入增加了2.2倍。
---耶鲁大学金融学教授陈志武
东五环边上一块地楼面价2.75万元。按这个价格推算，北京有一个CBD，把房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了。”
---中国有限公司董事长潘石屹
去年地产业成扩大内需中国经济“保八”的功臣，不过，面对未来整个亚洲经济的复苏，消费不足依然是软肋。昨日，博鳌论坛“消费：亚洲经济的软肋”分论坛举行。国民经济研究所所长樊纲表示，的产生主要是由于国企有钱以及房地产的资本比较高所致。
消费需求增长来自新兴中产者
樊纲表示，消费问题不是消费本身的问题，而是收入和体制问题。有多种因素，包括资本市场不够发达、渠道少、为未来的发展储蓄等。
今后主要的需求增长源泉是新兴国家的新兴中产的新兴消费需求。樊纲进一步分析中国消费问题，一方面是低收入因素。亚洲发展中国家普遍生活水平比较低，消费欲望相对低一点，、储蓄的欲望相对高一点。
而且在这个时期，劳动力的工资压得比较低，资本比较高，而资本都是用来储蓄的。大量的储蓄在企业里面，是国有企业——怎么来的，因为兜里有钱，往外拍，因为资本比较高。
昨日，博鳌论坛“经济结构调整与地产定位”分论坛举行，中国有限公司董事长潘石屹、香港瑞安集团主席罗康瑞、建设部政策研究主任陈淮、中国房地产学会副会长陈国强齐聚“经济结构调整与地产定位”论坛，就目前房地产的发展各抒己见。
潘石屹承认目前楼市有泡沫
中国有限公司董事长潘石屹承认目前的房地产市场有泡沫。他认为中国的住宅较之于写字楼、商业地产来说泡沫要大得多。而楼市泡沫大的原因在于土地。如果未来供应土地减少，就是房价还要涨的信号。
当今中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地，故治理房地产市场要从治理土地市场着手。对于国企频出，潘石屹表示经济发展过程中一个行业汇集大量资金可能不是好现象。“东五环边上一块地楼面价2.75万元，如果房子销售的话，得4.5万元/平方米。
如果按照这个价格推算下来，北京有一个CBD4平方公里多，把CBD的房子全都炸掉，光土地值1.5万亿。土地市场的泡沫，因为钱太多了。”对于业界关注的物业税是否开证的问题，建设部政策研究主任陈淮认为短物业税期内会对房价有影响。
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