[摘要] 部分城市房价疯涨,终于引来历严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
不少城市房价疯涨,终于引来历严厉的房地产调控政策。14日召开的国务院常务会议要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不得低于30%。而购买第二套住房首付款不得低于50%,同时贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
90平米以下首付多少未定
记者注意到,本次调控政策不再提出改善性住房的概念。但业内人士认为,理论上说,首套房如果面积在90平方米以下,仍可首付两成。但银行对这一说法则表示谨慎。
某股份制商业银行个贷部人士在接受记者采访时表示,“90平方米以上”的住房肯定会按照国务院的要求执行,但对于90平方米以下的执行何种首付,还需等待银监会以及总行的具体细则。
三套房大幅提高首付和利率
之前,银监会的二套房政策是:购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%,其贷款利率则提高到基准利率的1.1倍。这一政策导致中国地产业2006年后近两年的低迷。
接着到了2008年9月,金融危机爆发,银监会曾调整二套房政策,由商业银行根据自身风险控制确定贷款利率,可在基准利率上打7折。二套房贷款利率上浮1.1倍即6.53%,与此前的7折利率相比,涨幅达57%。
另外，国务院要求,对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。
严格执行统一的6.53%利率对贷款人群有利打击,不过对于准备购买改善性住房的市民来说,也可能被“误伤”。
“提高二套首付和利率,是可马上用的退烧药”
对于出台严厉房贷政策的猜想,早在业界流传。本月1日,在重庆召开的“城市商业银行发展论坛”上,银监会主席刘明康就对目前的高房价表示了担心。他说,金融危机本来会让开发商“大浪淘沙”,而去年9.5万亿的信贷规模则挽救了开放商。
11日召开的亚洲博鳌论坛上,刘明康强调,银行有权不贷款给炒楼者,一二套房首付和利率应该有差别。
有银行人士认为,如果二套房首付提高到5成以上,毫无疑问会为楼市起到迅速降温的效果。“提高二套首付和利率几乎是可马上用的退烧药!”
商业银行认为,调整首套住房和二套住房的首付比例,对抑制现阶段快速增长的非理性购房需求有着强而有力的打压作用。政策出台后,多数购房人将会产生观望情绪,开发商和二手房业主将会回归理性卖房。
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对于国务院二套房贷的新办法，银行目前还没有接到任何通知，目前仍可按四成首付办理二套房贷，至于贷款利率，也普遍可以优惠至基准利率的8.5折左右。某国有银行广东省分行人士对记者表示，国务院到总行，再转发给各地省行，至少要一周到半个月的时间，如果有实施细则的话可能会更长。某股份制银行总行个人银行部负责人也表示，接到通知大概要半个月左右。【阅读全文】
昨日，记者从建行等多家深圳银行处获悉，目前这些银行尚未接到总行通知，他们表示若收到通知后将不折不扣执行新政策。在采访中，有银行房贷负责人表示，该政策是国家近年来为严格的房贷政策。不过，目前深圳购房者多为自住型，其中大部分为置业，现提高二套住房首付比例暂对银行房贷市场影响将有限。【阅读全文】
地产商哄抬房价
当心遭取消经营资格
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,地方政府可根据实际,在一定时期内采取临时性措施,严格限制各种名目的和投机性购房。房地产开发企业如有囤积房源、哄抬房价等行为,性质恶劣的依法取消房地产市场经营资格。
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业内人士认为，对一个客来说，就算资金雄厚，但是提高首付比例也直接摊薄了购房资金，减少了其购房的套数，无疑抑制了一部分性需求。一部分需求受到了抑制，卖方定价也会有所顾忌，因而对抑制房价也有着积极作用。【阅读全文】
一季度飞涨的房价，不仅刺痛购房者的神经，也引起政府高度重视。更为严格的信贷税收政策、增加住房有效供给，加快保障性安居工程建设，加强市场……政府四管齐下，再出重拳，彰显遏制高房价，切实解决城镇居民住房问题的决心。【阅读全文】
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