[摘要] 在谈及新政对深圳新房及二手房的影响时，戴欣明表示，短期会有些影响，但是这个影响不会太大。套房的消费本身将会一直成供不应求的状态，这种状态会持续15年，也就是说房地产市场在未来15年内还是供不应求的。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。为抑制不合理住房需求，会议确定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。
戴欣明 房地产经理人联盟常务理事、深圳分盟秘书长
戴欣明认为，这一房贷差别调控的对于抑制房价而言力度仍显太低，是人们已经看到了一个规律，房地产调控的后劲力量大，越是调控房价越是要涨，短期的出现的房价下跌会引来进一步的上涨行情，因为这并不是从解决需求的角度控制地产走势。
在谈及新政对深圳新房及二手房的影响时，戴欣明表示，短期会有些影响，但是这个影响不会太大。套房的消费本身将会一直成供不应求的状态，这种状态会持续15年，也就是说房地产市场在未来15年内还是供不应求的。
目前，深圳的房地产存量持续下跌，这将会加剧未来房价上涨的后劲，因为这会造成一定时期的房地产供应短缺。
戴欣明表示房贷新政的出台将会对房价有一定的抑制作用，但是作用有限。因为国家城镇化建设才刚刚启动，城镇化就一定要搞建设，搞商业经营，整体环境就会改善，土地价格和房地产价格就会攀升。
戴欣明认为的确炒高了房价，但是房价的上涨的真正动力不是炒作，而是需求被制造出来，形成需求的大量的，阶段性的爆发。即使再出台什么政策，只要不涉及首套房，那么房价就会持续上涨。他认为真正抑制房价的措施只有两个：一是把土地招拍挂改为“土地使用税”，二是“物业税”，但是从目前的情况来看，二者实施的可能性很小。
，戴欣明总结，每次房地产价格的下跌都是购房的好时机。
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