[摘要] 随着房地产产品产业化、管理模块化的房企改革大潮到来，恒盛地产必将成为中国房地产业新一轮整合的启明星，大步迈进中国房企前五强！
＂房价＂、＂调控＂、＂人民币＂，等等的年度新词预示着2010年中国房地产业将迎来新世纪以来不平凡的一年。种种迹象表明，这个不平凡的一年将会以09年一批房地产上市新贵对行业的整合拉开大幕，包括恒盛、龙湖、恒大……
高、低负债恒盛地产北进南扩成果斐然
恒盛地产自2009年10月2日香港联交所主板上市以来，北进南扩，拿地收购，频繁的市场运作吸引了众多人的极大兴趣与关注。2010年4月12日恒盛地产在香港港丽酒店发布了2009业绩年报，令人吃惊的业绩增长和经营水平让当时在座的百余人和分析师无不称奇与欣慰！恒盛地产2009年净利润25.6亿元人民币，较上年增长257%，为中国上市房企利润增长率之冠；09年企业资产负债率6.7%，为上市房企；09年新购土地除少量年内支付外，已完成超过70亿元人民币的土地款支付。高、低负债，给公司提供了更高更强的融资基础；充沛的现金流使公司不会因产业政策调控带来现金支付压力而收缩战线；战略眼光的经营团队让公司在这个大调整年可以收得源源不断的硕果商机！
重积累、长于审视度势 恒盛将厚积而薄发
机会永远属于有准备的人，恒盛地产上市伊始，借助兄弟企业熔盛重工集团的行业错位，一举夺得上海徐家汇价值的两幅地标性地块，总建筑面积可达35万平方米。一举拍得江苏南通市开发价值的两幅地块，总建筑面积更高达80万平方米以上。上市半年以来，恒盛地产更将其十余年建立起来的独有拿地战略发扬光大，长袖善舞，北进天津并购建筑面积高达120万平方米的团泊湖项目，近进南京并购建筑面积超50万平方米的长江，等等。
雨来正是长苗时，恒盛地产2010年11个城市22个项目，当年开工面积超300万平方米，公布当年总销金额将达150亿元人民币，是其09年的近2.5倍！但据接触恒盛地产决策层的不少人士称，恒盛地产内部下达的指标将远超其公布数据。在2009年底中国房地产进入政策调控的大背景下，恒盛地产果断选择蜇伏以期涅磐，2010年初房地产调控政策日趋明朗，相信二季度开始将会迎来恒盛地产井喷式的销售表现。
＂眼光决定未来＂ 恒盛至少拥有近500亿现金运作规模
据闻，恒盛地产近期现正发售6亿美元7年期债并已在路演，消息人士称已如恒盛上市一样受到人高度追捧，超额认购。试想，如再算上恒盛上市时建设银行给予的190亿元人民币授信，以及保守估计的2010年150亿销售额和企业现有现金。恒盛地产将会有近500亿元人民币的现金运作规模，具备这样的实力，全中国房企不会超过十家！在2010年人民币预期的大背景下，恒盛地产的现金战略不仅大大强化了其竞争力，更具大时代战略雄图，正所谓＂眼光决定未来＂！
畅想恒盛未来：两横两纵 特色鲜明
2010开年，继往开来，恒盛地产在坐实其一惯产品的基础上，委托战略合作伙伴中指研究院研究确定了企业上市后更具前瞻性的未来行业发展战略，确立了两横两纵两点的产品发展布局，即以滨江、滨湖用地为先导，以大型社区用地为基础的两横选址，以尚海湾、豪庭为标杆，以庄园为支撑的两纵产品，以商业地产为资金来源点，以旅游地产为资金平衡点的两点生命线。在此战略布局下，着力上海恒盛滨江尚海湾、南京恒盛滨江尚海湾等企业旗舰项目，做强哈尔滨恒盛滨湖豪庭、天津恒盛滨湖豪庭、芜湖恒盛滨湖豪庭等企业标志项目，发展南通恒盛庄园、北京恒盛庄园（波尔多小镇）等基础项目，同时，加大各项目中商业地产的比重，以为企业提供稳定的现金流，大力研发和落实恒盛模式的旅游地产项目，以为企业提供长足的发展后劲。在不久的将来，恒盛地产将会成为有别于其他而具鲜明特色的滨水项目房地产开发龙头企业。
随着房地产产品产业化、管理模块化的房企改革大潮到来，恒盛地产必将成为中国房地产业新一轮整合的启明星，大步迈进中国房企前五强！
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