贺承军：调控力度 开发商需回归建筑本质

房地产门户房天下  作者：王琛  2010-05-04 15:07

[摘要] 贺承军认为，抓住建筑的本质这个基本点，能将房地产政策的调控或经济的变局，所产生的影响降到点。

2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。

2010.04.20 住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

在这样的调控背景下，中国楼市会发生些什么变革？开发商在这样一个特殊的时期需不需要改变？有哪些机遇？广大的购房者在回归理性置业的同时，如何把握住购房时机？5月3日下午搜房网特邀业内嘉宾，一起探讨中国楼市调控下的变革与机遇。点击>>>活动直播入口

潜龙地产副总经理 贺承军

新开楼盘感受到政策威力

作为新政后五月楼市的首批开盘项目，潜龙曼海宁和第5大道三期都受到了新政的影响。贺承军指出，潜龙曼海宁现场热闹，但观望者甚多，深深感受到了政策的威力。但他认为这是房地产市场健康发展的一个过程，对购房者而言不妨观望，渡过这个观望期，房地产市场将更加理性。

本轮调控力度 开发商需回归建筑本质

贺承军分析认为，本轮政策的调控具有一致性，国家多部委一起出手直指房地产要害，对投机甚至的打击力度，同时波及改善性住房需求。理解房地产大势、经济大势，本轮政策调控因素比07年更甚。贺承军坦言：“政策调控如此猛烈，确实出乎我的意外。我一贯认为自己预测的比较准，但是这次看走眼了。”

贺承军总结道，国家以资源调控方式来调整房价，具有可行性，本轮调控延续了以往的模式。但他认为，本轮政策调控时效性不会太长，是暂时性举措，房地产业找到健康发展的路子，房价才会冷落下来。

本轮调控或将导致中国经济发展模式变局包括房地产发展变局，开发商如何应对呢？贺承军认为，中国经济发展已经走入一个高通胀风险之中，偏离了以避免大起大落的方式来走出困境的初衷。对于开发商而言，基本点是房子的实质，即满足人的居住需求。抓住建筑的本质这个基本点，能将房地产政策的调控或经济的变局，所产生的影响降到点。好的房子讲究建筑的品质和活品质，把握住这点，房地产市场变化可以暂且不管。

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