[摘要] 张茂荣认为，“新国十条”引起大家重视的原因主要有两个。一个是受07年9.27政策的影响，在全球金融危机的背景下，二套房贷的提高引发08年房价30%。另一个是两会后房价的和的频繁出现。
2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.20 住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
在这样的调控背景下，中国楼市会发生些什么变革？开发商在这样一个特殊的时期需不需要改变？有哪些机遇？广大的购房者在回归理性置业的同时，如何把握住购房时机？5月3日下午搜房网特邀业内嘉宾，一起探讨中国楼市调控下的变革与机遇。
张茂荣认为，“新国十条”引起大家重视的原因主要有两个。一个是受07年9.27政策的影响，在全球金融危机的背景下，二套房贷的提高引发08年房价30%。另一个是两会后房价的和的频繁出现。
他强调，“新国十条”打击的主要就是房屋的功能。虽然政策出台前后楼市出现了冰火两重天的现象，购房者观望情绪也存在，但作为支柱产业中国的房地产市场不可能动摇，房价也必将会稳中有升。政策对房地产市场来说只能算是小小的变局，不能引起变革。
张茂荣表示，虽然“国十条”出台不能引起房价的下跌，但是起码可以遏制房价的，这种价格回落对购房者来说是一个机遇。对于开发商来说，张茂荣强调不要被政策所迷惑，急于开盘或者。的方式是“以不变应万变”。
张茂荣总结时称，深圳的房地产市场短期内震荡，但长期看涨，建议购房者在房价达到心理预期时该出手就出手，不要永远想着抄底。
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