[摘要] 在这样的调控背景下，中国楼市会发生些什么变革？开发商在这样一个特殊的时期需不需要改变？有哪些机遇？广大的购房者在回归理性置业的同时，如何把握住购房时机？5月3日下午搜房网特邀业内嘉宾，一起探讨中国楼市调控下的变革与机遇。
2010.04.17国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.04.20住建部：未获预售许可项目 开发商不得收取定金 今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
在这样的调控背景下，中国楼市会发生些什么变革？开发商在这样一个特殊的时期需不需要改变？有哪些机遇？广大的购房者在回归理性置业的同时，如何把握住购房时机？5月3日下午搜房网特邀业内嘉宾，一起探讨中国楼市调控下的变革与机遇。点击>>>活动直播入口
晶报地产主编 胡春
楼市调控新政解决不了根本性问题
自4月14日国家的楼市调控新政出台以来，很多人便开始关注新政的细则究竟如何。在细则还没有出来的之前，胡春认为可以先解读一下调控政策的自身。他表示2007年和2010年的两次调控有不同之处。
首先要看调控的背景，2007年调控的背景是全球金融海啸，而2010年的调控背景是中国经济率先从金融危机中走出来了，大部分人看到希望的时候。国家为什么打压房价？胡春认为是房价上涨的太快所致，不调的话整个行业就会危险。
其次要看调控的手法。包括加税、利率调整、首付提高、异地置业的控制等，胡春认为认为这些都是抑制需求的手法，没有解决根本问题。他认为这是过渡性政策，能执行多久令人怀疑，这个时候或买房自住都要有一个清醒的认识。
新政之下开发商沉着
新政出来来后，各界更关注的是业内的反应。胡春认为目前开发商还是沉着的。在国家大力调控下，开发商没有表现得很惊慌失措，大部分开发商还是沿着自己的节奏走。反过来，胡春认为消费者也应该根据自己的节奏走，觉得有需求和能力，要买房的还是要买房。
胡春表示从2002-2010年没有一年不调控房地产的，而房地产也没有一年不被人骂，但是总的来说房地产还是在往上走。他认为目前的调控政策短期内会有影响，但是长远来说房地产还是往上走的。
消费者该如何买房？
在目前的趋势下，消费者该怎样买房？该到哪里买房？胡春表示要看到两个方面：，买房要跟狼走，不要跟羊走。狼是大开发商，在龙华坂田，鸿荣源、合正、莱蒙等大开发商一进来，房价就可能拉起来。后海、宝安区，没有一个例子不是这样。
第二点，买房要买流动性相对比较容易的房子。就像股票一样，涨的比较猛的都是中小板、创业板，流动性快的炒家追逐比较快。胡春认为现在的政策调控，如果去解读细则，会发现楼市产品里面大户型、豪宅、包括异地置业的，这类产品的流动性未来三两年内肯定会受到遏制。而中小户型尽管现在房价高，但流动性还是要好一点。尤其是针对置业者，它的流动性基本上没有受到打压。
，胡春总结：房地产就是一个财富重新分配的工具，消费者走自己的节奏，弹自己的调子，该买房的还要买。
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