[摘要] 6月10日，国家统计局公布数据显示，５月份全国７０个大中城市房屋销售环比涨幅创１４个月来的新低，商品房销售面积和销售额环比下降１５．８％和２５％，房价同比涨幅则是１４个月来出现回落，这一变化得益于近期频繁出台的楼市新政。对此，有表示，销售量下降，房企是必然趋势。
6月10日，国家统计局公布数据显示，５月份７０个大中城市房屋销售环比涨幅创１４个月来的新低，商品房销售面积和销售额环比下降１５．８％和２５％，房价同比涨幅则是１４个月来出现回落，这一变化得益于近期频繁出台的楼市新政。对此，有表示，销售量下降，房企是必然趋势。
新政作用显现
上市房企近日公布的销售业绩也佐证了５月份是开发商集体的“滑铁卢”：就销售面积和销售额而言，地产龙头企业万科环比分别下降２５．８％和３４．５％；复地集团环比下降４１．６％和３２．６％。在港上市的房企富力地产、碧桂园、保利香港５月销售额环比分别下滑４９％、２７％和１７％。据中银国际统计，５月份在港上市房企销售额平均下滑了３７％以上。
统计数据也显示，一线城市５月成交量减少一半，在其监测的３０个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约４４％。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史水平。
此外，国家统计局数据显示，今年1到5月，房地产开发13917亿元，同比增长38.2%。5月份当月房地产开发完成3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。同区间内，房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。
中国房地产业协会副秘书长何琦对《国际金融报》记者表示：“我个人认为，5月份开发数据的上升以及销售面积和销售额下降可以说明，国家正在加大力度建设保障性住房。销售面积和销售额的下降是新政作用的显现。”
此外，大部分市场人士都预计，新政的效果将会随着更多的地方政策出台而显现。另外，新的财税政策或将在今年年底出台。
房价悄然下滑
尽管5月楼市价格呈现14个月以来涨幅回落，但是，12.4%的涨幅依旧维持着连续12个月的价格正增长。何琦评论说，新政效用只能逐步释放，不能急于求成。
而对自住买房者来说，他们依旧认为房价过高，并维持谨慎的观望状态。
一位向中介公司打听房价的男子有大约100万元的现款，但是这个数字并不能让他得到满意的居住条件。“我每天都看无数的新闻，在网上浏览大量的网页。我认为房价一定会再往下降的。”他的目光紧紧盯住一家中介机构宣传板上的一套住房，并一再向记者提醒他的胸有成竹。
的确，继恒大地产宣布率先大范围销售之后，５月中旬以来，开发商促销的态势日趋明朗化。５月１５日，复地集团在上海闵行颛桥区域的一楼盘开盘，销售均价在每平方米１２０００多元，比之前市场预期低１５％左右。
复地董事长范伟并不讳言打折销售之举：“我们必须根据客户思路的变化调整价格、调整心态。”无独有偶，房企绿地集团也在近日宣布，对遍布４１个城市的１００多个项目进行优惠促销。更多的房企，直接或间接的打折已在悄然进行。
对此，莫天全在“2010中国房地产上市公司研究成果发布会”表示，销售量下降，房企是必然趋势。
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