[摘要] 不过，按理来说，楼市调控的目标当然是为了抑制房价，房租与房价尽管不完全是一回事儿，但二者之间毕竟是唇齿关系，好歹也该遵循水涨船高、水降船低的基本规律才是。
据京华时报报道，房市新政实施后，北京房屋租赁价格上涨两成，租赁均价达到每月３０００元。因此使得北京租售比回落至１∶５６５。分析人士认为楼市新政后房屋租赁需求提高，从而导致租赁价格提高。
乍一看，房租价格的上涨，似乎不无道理。既然楼市新政引发了买卖双方之间的等待和观望，房地产交易的确是清淡了不少。但等待归等待，观望归观望，没房子的总要有个住的地方才是，不想卖房的与其让房子空着不如赚点房租来得实惠。房地产多空双方转战租赁市场，租赁需求火爆，导致租赁价格的提高，不仅完全符合市场规律，更不失为楼市调控成果的体现。
不过，按理来说，楼市调控的目标当然是为了抑制房价，房租与房价尽管不完全是一回事儿，但二者之间毕竟是唇齿关系，好歹也该遵循水涨船高、水降船低的基本规律才是。此外，房租其实才是房地产率与价值的真实体现，租售比更是房地产的重要指标。如此看来，楼市调控抑制了房价，却催涨了房租，岂不事与愿违。房租涨了，租售比提高了，只能说明房产更具价值了，这个时候，房价上涨恐怕是迟早的事。
不仅如此，对于公众而言，房租的影响其实远在房价之上。毕竟，房子可以是个品，甚至可以被用来投机，但这事儿，不是谁想来就能来，买不起房的只能选择租房。然而，当楼市调控显现出房租上涨的效果，恐怕无论如何也说不过去。
基于上述视点，认为楼市调控导致房租上涨合乎情理，不仅荒唐，甚至相当荒谬。楼市调控的指向是房价的回归，房租即便不随房价而降，恐怕也没有逆市而涨的道理。更何况，公众可以因为买不起房而不拥有房产，但却不能因为租不起房而连居住权都一并丧失。从这个意义上说，房租上涨其实要比房价上涨更危险。
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